非主力店合同教程解析.docx

第 PAGE 21页共 NUMPAGES 21页 出差管理规定专业：人力资源 类别：员工关系管理 编码：HR-2013-10 商铺租赁合同 非主力店 签约日期：年月日 商铺租赁合同 甲方(出租方): 法定地址: 法定代表人： 乙方(承租方): 注册（或自然人居住）地址: 法定代表人（乙方为企业时填写）: 身份证号码（乙方为自然人时填写）： 鉴于： 甲方受租赁标场所所有权人的委托，有权以受托方的名义将天朗**项目内的本合同租赁场所租赁给乙方。 如乙方为公司，则乙方系合法设立的企业，并取得工商等政府部门颁发的营业执照等合法经营手续，其经营范围具体详见乙方营业执照（本合同附件3）。如乙方为自然人的，则乙方保证其具有签署履行本合同及从事本合同所述经营事项的完全民事行为能力。 如乙方经营国内及（或）国际知名、驰名品牌商品或者提供国内及（或）国际知名、驰名品牌项下的服务，乙方保证为该品牌的所有权人，或已取得该品牌权利人的充分授权，并将相关授权文件提供给甲方。 乙方愿意承租甲方受托出租之商铺作为经营场所，并期望通过双方互相配合、互相帮助，达到创造更多商机、扩大经营业绩、使双方得到互惠互利的目的。 乙方承诺其自身、股东或管理人员均有良好的财务资信和商业信誉，并完全遵守本合同约定。 鉴此，经甲、乙双方友好协商，就乙方承租该广场甲方受托出租之商铺作为经营场所之租赁事宜，签订本租赁合同，以资共同遵守。 租赁总则 租赁标的 甲方将受托出租的位于中华人民共和国省市路号的天朗广场区（期）号楼第层的编号为的商铺(共间，以下简称“租赁场所”)出租给乙方。租赁场所平面图详见本合同附件1。 乙方所承租的租赁场所建筑面积依图暂计为平方米(具体面积以当地政府测绘部门最终实际测量面积或产权证上记载面积为准)。 本合同约定的与面积有关的所有费用均按上述第1.2条确定的面积（简称“计租面积”）计算支付。 租赁用途及广场管理 乙方承诺租赁场所仅作为经营，品牌，业态之用途，并遵守国家和当地的有关法律法规及房屋使用和物业管理的规定。如乙方违反此条款，经甲方书面催告后，乙方仍未整改的，甲方有权立即禁止乙方超出该范围的活动，并有权单方提前解除本合同，且要求乙方按照违约行为发生时当年度月租金的2倍支付违约金。 该广场由公司（简称“商业管理公司”）进行统一的物业管理及广场经营秩序管理。甲方或商业管理公司拥有对广场公共部分之管理、布局、安排、使用、装饰、收益等一切权利。 租赁期限 甲乙双方约定的租赁期限为个租赁年度天，即自年月日起 至年月日。上述租赁起始日及租赁到期日均为暂定，实际租赁期限应自租赁场所实际交付日起计，即租赁场所实际交付日为租赁起始日，实际租赁到期日应依据实际交付日相应提前或顺延。 实际交付日是指甲方向乙方交付租赁场所，且甲乙双方办理完交接手续并签署《租赁场所交付确认书》之日。但若乙方未按甲方书面通知的时间至甲方处办理租赁场所交接手续，或乙方虽办理租赁场所交接手续，但未签署《租赁场所交付确认书》的，则应视为乙方同意甲方通知交接之日即为实际交付日。 本合同所称“租赁年度”均系指自租赁起始日起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度；“租赁月度”是指自租赁起始日起向后推算，每满一个月为一个租赁月度；“租赁季度”是指自租赁起始日起向后推算，每满三个月为一个租赁季度。 甲乙双方约定的租赁场所交付日为年月日（简称“约定交付日”）。乙方同意，甲方可根据实际工程状况对约定交付日作提前或延后的调整。交付时，租赁场所应达到的交付条件为如下第项： A. 达到本合同附件2所述的交付条件； B. 按照交付时租赁场所的现状交付。 乙方应按照甲方或商业管理公司书面交付通知要求的约定交付日之前自行前往广场与甲方或商业管理公司办理租赁场所交接手续并签署《租赁场所交付确认书》。乙方应于租赁场所交接手续办理之日后5日内进场装修。 装修期为自实际交付日起至租赁场所开业日之前一日的期间。装修期内，乙方无需向甲方或商业管理公司支付租金，但乙方应当自行承担并支付装修期因使用租赁场所而产生的包括但不限于水费、电费、通讯费等公共能耗费用。 乙方租赁场所开业日为租赁场所开始对外营业之日。乙方租赁场所开业日最迟不得迟于以下第项所确定的日期（以下简称“最迟开业日”）。若乙方租赁场所未能在最迟开业日之前正式对外营业，除仍应支付租金、物业服务费（或综合物业服务费）及其他费用外，乙方应向甲方支付相当于第二个租赁年度6个月租金总和之金额作为违约金： 该广场区（期）统一开业日（该统一开业日暂定为年月日，如遇特殊情况，甲方有权调整统一开业日，如甲方或商业管理公司另行书面通知统一开业日的，则以该书面通知为准；但甲方应至少提前三个月书面通知乙方。） 自实际交付日起个自然日届满之次日 年月日 租金、物业服务费