- 1、本文档共36页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
* * 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 * * 5、补偿协议 协议主体:房屋征收部门与被征收人。 补偿协议内容:补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。 * * 6、房屋征收补偿档案 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。 * * 判断题 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》 2011年1月21日公布实施后,《城市房屋拆迁管理条例》继续有效。 2、建设国家机关办公用房,是属于公共利益的需要。 3、房屋征收实行“先补偿、后搬迁”的原则。 4、作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。 * * 参考答案 1、错; 2、对; 3、对; 4、对。 * * 本讲思考题 1、什么是公共利益? 2、简述房屋征收与房屋拆迁。 3、作出房屋征收决定需要经过哪些程序? 4、试述房屋征收的原则。 5、简述房屋征收的补偿方式及范围。 第五讲 国有土地上房屋征收与补偿法律制度 谭柏平 * * 课堂练习题 一、判断题 1、1980年前,我国的国有土地无偿使用,无期限使用,并且土地使用权不能交易。 2、城市土地储备制度具有很强的计划性。 3、建设用地使用权转让不同于出让,相当于出租。 4、娱乐用地的最高年限为50年。 5、建设用地使用权出让的土地仅限于国有土地,且是城镇国有土地,不包括集体所有的土地。 * * 二、选择题 1、以下说法哪些是不正确的?( ) A、建设用地使用权出让是一种无偿行为。 B、协议出让缺乏公开性和竞争性,人为因素影响较大,因此不能作为建设用地使用权的出让方式。 C、土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得 D、土地使用者超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 * * 2、我国国有土地有偿使用制度的特点包括:( )。 A、国有土地的所有权与使用权相分离 B、国家垄断城市土地所有权 C、城市土地所用权有期转让 D、城市土地使用权有偿转让 * * 参考答案 一、判断题 1、对。 2、对。 3、错。 4、错。 5、对。 二、选择题 答:1、ABD; 2、ABD * * 本讲内容 一、国有土地上房屋征收与补偿概述 二、征收决定 三、补 偿 * * 案例:CBD开发商诉清华住户 2012年3月25日据《新京报》报道:去年7月,CBD开发商和清华大学签订拆迁补偿协议,将该校光华路校区土地出让给CBD核心区二期,协议约定补偿款总计24亿余元。 目前,因10多户教职工未按约定时间腾退所居住的房屋,CBD开发商将清华大学和住户们分别作为被告和第三人起诉。 庭审时,清华大学表示,对CBD开发商的起诉无异议。住户们则认为拆迁补偿不合理拒绝搬走。 住户们称,作为清华的教职工,现住房是清华大学多年前作为“公租房”,分给他们租住多年,他们一直按月交租。校方称,是暂时给教职工住的宿舍。 住户要求原告出示全部的拆迁补偿协议,并给予合理补偿,否则不同意搬走(住户称,清华大学除获得24亿余元拆迁款外,还得到一栋回迁办公楼,所以,如果仅按照24亿余元为总数补偿,标准过低)。另外,在实际拆迁中,还存在未提前公示等不符合程序的问题,拆迁涉嫌违规。 * * 本案涉及的问题: ——拆迁法律关系主体? ——客体(公租房还是宿舍)? ——住户与学校的关系(租赁、借助、房改房)? ——补偿标准?(清华:每平米补偿高于周边住户) ——回迁还是异地安置?(回迁办公楼原租户有不有份?清华大学在其他校区没有宿舍,没法满足住户要求。) ——拆迁程序? ——划拨土地商品化?(城镇土地还是农村土地上) 后续:3月27日,朝阳法院在对受理的10起案件未作出宣判前,对其中两户作出先予执行裁定,要求两住户于今日(3月28日)前将房屋腾空交付开发商。 * * 一、国有土地上房屋征收与补偿概述 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的立法目的 规范国有土地上房屋征收与补偿活动 维护公共利益 保障被征收房屋所有权人的合法
文档评论(0)