华电路1号住宅项目规划设计任务书教程解析.docVIP

华电路1号项目规划设计任务书 规划背景 1．开发商介绍：介绍南京中电的情况和他的背景实力。表明开发商的强劲实力。 2．地块拍卖资料（地块基本特征概述）：介绍地块的面积区位等拍卖时候的材料，以及华电厂区的历史背景和面积情况。表明项目地块的先天自身优势。 3．地块所属区域概况（区域和项目周边市场研究报告）：介绍城北的房地产发展情况，周边的房地产项目情况。周边的配套交通等综合情况。表明地块的区域属性和竞争的激烈程度，使得规划单位要引起重视，面对挑战。 规划指导思想（内部详细内容属于模拟，需要替换） 1．项目总体目标： 2．项目定位： 3．客户定位： 4．产品定位： 5．规划布局基本要求： 6．建筑立面基本要求： 7．景观设计基本要求： 8．住宅物业户型基本要求（原则、户型面积及比例）。 a)基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。 b)所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价。 c)户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受程度。 d)卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置。 e)厨房的开间尺寸至关重要，建议设置工作阳台。 f)建议每套均设置储物间。 g)餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合。 h)避免暗卫、暗厨