房地产发展现状解析.ppt

* * * * 金廊项目分析： 南起浑南新区南界，北至沈北新区蒲河新城，跨越浑南、和平、沈河、皇姑、于洪、沈北6个区及开发区——这就是沈阳金廊区域，全长约30公里，面积约75平方公里。 　　未来在这条中轴线上将会建起140个项目，总规模5250万平方米，投资总额约2625亿元。恒隆集团、世贸集团、新世界地产、华润集团等商业地产巨头齐聚于此。同质化竞争、求异化发展，金廊商业或将面临一场生死大战。 是新的商圈？还是万年坑？ * * 金廊工程起于2003年7月。截至2010年年底，金廊规划建设项目共140项，规划建设总面积5253万平方米，总投资达2600多亿元。在7年多的时间里，先后有皇朝万鑫大厦、昌鑫置地广场、汇宝国际商业广场、奉天银座、华府天地一期、财富中心、银河国际大厦等31个项目竣工并投入使用。 　　2011年，继华府天地、领先国际、茂业百货、华润中心·万象城先后开业之后，卓越大厦、沈阳天地、亿丰时代广场、新洲大厦、瑞宝国际、泛华广场、兴隆大都会和辽宁鑫汇大厦等也均选择在同一年开门纳客。 　　沈阳市目前超过10万平方米规模的商业地产项目达55家以上，金廊沿线占25家(如茂业、恒隆、嘉里中心等)。且为确保第十二届全运会顺利召开，2013年前金廊沿线工程需全面完工。（相当有难度！！） 　　目前，金廊沿线开工、竣工、在建项目分别达28个、15个和13个。 　　按照当前商业综合体的建设及运营情况来看，金廊确实存在着商业同质化过剩的隐忧。 * * 西武撤了（青年大街211号的香港迪生集团投资的西武百货，作为沈阳老字号的奢侈品购物百货，于2010年9月撤离了沈阳） 泛华广场购物中心——入不敷出 世贸百货——门可罗雀 黄金三角 卓展——市府恒隆——万象城 * * 沈阳华润中心·万象城 * * 沈阳华润中心·万象城 项目规划布局 整个综合体由：购物中心（万象城）、5A级写字楼（华润大厦）、高端精品住宅（悦府）、五星级酒店（君悦酒店）构成，总占地面积约8.05万平方米，总建筑面积近70万平方米，总投资超过50亿港币。一期包括近25万平米购物中心万象城、7万平方米国际5A写字楼华润大厦；二期为超五星级君悦酒店、悦府高档住宅；三期为酒店式公寓，全部工程预计将于2012年底完成。 * * 沈阳华润中心·万象城 开发商：华润置地 地理位置：沈阳市和平区青年大街288号（文艺路与青年大街交界，原辽宁省体育馆） 建筑面积：25万 建筑设计：RTKL 开业时间：2011年5月15日 营业时间：9:30am-10:00pm 可达公交线路：21条 地铁2号线可直达（即将开通） 项目概况 * * 嘉里中心：超大型全业态城市综合体 住宅起价13000元/平方米，均价16000元/平方米，含精装标准4000... * * * 沈阳佳兆业——高端商业综合体项目 项目位于青年大街与文萃路交汇处，金廊的中心地带。项目占地面积2万余平，总建筑面积近30万平，由1栋35层的5A级写字楼，两栋55层的超高层酒店服务式住宅，加之6万余平的高端商业广场组成。 起价11000元/平米，均价13000元/平米，含2000元/平米装修。 * * * 茂业中心金廊壹号： 占地2.5万多平方米，规划建设商场、五星级酒店、甲级写字楼、高级公寓与住宅，总建筑面积38万多平方米，总投资20亿元人民币。其中主塔楼地下3层，地上71层 。均价10000元/平方米，最高价13000元。 * * 华府天地——总占地面积17万平方米、总建筑面积约190万平方米，号称是沈阳乃至东北地区唯一的、最大的豪布斯卡（HOPSCA）城市综合体，更同时创下了沈阳市规模最“大 ”、业态最“全”的标志建筑群纪录。全案涵括五星级酒店、5A甲级写字楼、城市景观花园/停车场、会议会展中心及高档公寓，建成后将成为一个充分满足一站式服务需要，集购物、美食、休闲、娱乐、文化康体、服务、旅游、酒店、写字楼、会议会展中心、酒店式公寓等多功能为一体的城市现代服务业集聚区，并开创沈阳市史无前例的新地标。均价10401元/㎡ * * * 沈阳裕景中心——沈阳裕景中心位于沈阳市沈河区青年大街与中山路的交汇处，沈阳CBD核心区域，毗邻沈阳市府广场。总占地面积8.4万㎡，总建筑面积约128万㎡，规划建设为集五星级酒店、5A级写字间、国际商业中心、酒店式公寓、高端城市住宅、大型停车场等多维业态的大型国际都市综合体。是裕景集团在建和规划中的最高综合体。 　　类型：写字楼、公寓 价格——待定 * * * 新华天玺与竞争对手的优劣分析—— 地段？ 价格？ 项目质量？ 口碑？ 配套的完善程度？ ……………….. * * 营销策略整合 核心策略 主导方向 操作 模式 特征 目 标 制约条件 适用条件 契合度 销售 直接