住宅工程常见质量问题防治要点解读.docVIP

1、地下室开裂与渗漏 表现形式 地下室开裂与渗漏 防治措施 1、金属止水带焊缝不饱满，橡胶或塑料止水带接头没有挫成斜坡并粘结搭接。 2、变形缝处混凝土振捣不密实。 3、热力管道穿墙部位构造处理不当，使管道在温差作用下，因伸缩变形与结构脱离，产生裂缝渗漏水。 4、底板和墙体均系双层钢筋网，后浇带还有加强筋，两侧支模困难。有的底板两侧用密孔钢筋网、钢板网或纱窗布（埋入混凝土中）挡混凝土，当混凝土浇筑捣固时，水泥浆大量流失，沿缝两侧多为石子，混凝土酥松。有的在木条下，以聚苯乙烯泡沫板塞缝，泡沫板一压即碎，碎渣散入混凝土中，不易清除干净。 5、由于浇水养护，后浇带内的钢筋，经水泡及雨淋，锈蚀严重。底板缝内灰渣积聚，施工前没有彻底除锈、清渣、排水，且两侧旧混凝土也未凿毛，铺浆后即浇筑混凝土。 6、后浇带使用的补偿收缩混凝土的等级没有提高，微膨胀剂掺量少，混凝土坍落度控制不严，振捣不细致，新旧混凝土结合不牢固。 7、养护未及时覆盖，浇水次数少，养护期没有达到规定时间就提早拆模。 8、基层潮湿，沥青胶结材料与基层粘结不良。由于人员走动或其他工序的影响，找平层表面被泥水沾污，与基层粘结不良。立墙卷材的铺贴，操作比较困难，热作业容易造成铺贴不实不严。 9、临时保护墙砌筑强度高，不易拆除，或拆除时不仔细，没有采取相应的保护措施。施工现场组织管理不善，工序搭接不紧凑；排降水措施不完善，水位回升，浸泡、沾污了卷材搓子。在缺乏保护措施的情况下，底板垫层四周架空平伸向立墙卷铺的卷材，更易污损破坏。 10、在转角处未按照有关要求增设卷材附加层。砖砌保护层后，砖块、水泥砂浆与防水层接触凸凹不平。当回填土夯实时，砖墙受挤压，防水层被砖墙内的硬物刺破受损。建筑物完工以后，主体结构与保护砖墙不能同步沉降产生巨大的摩擦力而相互错动，拉裂了防水层。 参考图示 2、楼地面裂缝与渗漏 表现形式 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 防治措施 1、当发现楼板面有裂缝时，沿裂缝方向凿除面层砼成“V”型槽，槽顶宽约5cm左右，深3cm左右，用水冲洗、晾干，再用环氰树脂浆液灌满缝隙，凝固后再修补裂缝面层。 5、外墙腰线、挑檐、雨蓬、窗台底部出现雨水倒渗现象 表现形式 外墙腰线、挑檐、雨蓬、窗台底部出现雨水倒渗现象 防治措施 1、建筑外墙的腰线、挑檐、雨篷、窗台的底部距离底面阳角20mm处应做滴水线（槽）； 2、滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm 3、腰线、挑檐、雨篷、窗台上部应按设计要求做成一定的排水坡度。 参考图示 6、管道穿外墙处连接节点渗漏 表现形式 管道穿外墙处连接节点渗漏 防治措施 1、固定式穿墙管应加焊止水环或环绕遇水膨胀止水圈，并作好防腐处理；穿墙管应在主体结构迎水面预留凹槽，槽内应用密封材料嵌填密实。 2、套管式穿墙管的套管与止水环及翼环应连续满焊，并作好防腐处理；套管内表面应清理干净，穿墙管与套管之间应用密封材料和橡胶密封圈进行密封处理，并采用法兰盘及螺栓进行固定。 3、当主体结构迎水面有柔性防水层时，防水层与穿墙管连接处应增设加强层。 4、密封材料嵌填应密实、连续、饱满，粘结牢固。 5、砌筑墙体内的空调管孔洞，应根据留设高度，采用实心砖砌筑，实心砖砌筑范围应不小于500*500mm，在中心位置预留PVC孔洞；或预制砼空调管孔洞形式，如图二所示。 参考图示 图一 图二 7、螺杆洞渗漏 表现形式 外墙螺杆洞处渗漏 防治措施 1、首先，要求凿出塑料管上的帽子，然后用软木塞打至塑料管中，再两面填实石棉拌干水泥料，再第一次50MM深防水砂浆填嵌密实，要求螺栓孔全部进行填嵌，并凹下外墙面20mm。防水砂浆达到一定强度后，再第二次采用防水砂浆填嵌穿墙孔，使之与墙面平。见图一。 2、对于部分穿墙螺栓孔上只有塑料管无塑料帽子的，要求凿去塑料管20~30mm左右，然后再按上述要求进行施工。见图二。 3、对于部分未放穿墙塑料管，穿墙螺栓直接浇注在砼墙内的，要求割去穿墙螺栓，割除的螺栓要求凹下墙面5mm左右，然后再用防水水泥砂浆填嵌与墙面平。见图三。 参考图示 8、外墙架眼洞渗漏 表现形式 外墙架管洞、工字钢洞渗漏 防治措施 1、清理孔内垃圾及周边残留的砌筑垃圾，浇水湿润孔洞（混凝土孔洞周壁需凿毛）； 2、支洞口两侧模板，浇C20细石混凝土（掺防渗剂及膨胀剂），插捣密实； 3、拆模