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常 州 九 龙 仓 国 宾 花 园
17#～22#楼及地下车库工程
质
量
通
病
控
制
方
案
编制人：
审核人：
审批人：
日 期：
南京建工集团有限公司
常州九龙仓国宾花园17#~22#楼及地下车库
质量通病防治方案
根据江苏省建设工程质量监督总站组织编制的《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2014）及甲方质量通病防治任务书要求，特制定本质量通病控制方案和施工措施。
工程概况
本工程由17#～22#楼及地下车库组成。其中17#楼6567.37m2，18#楼9587.42m2，19#楼6613.94m2，20#楼9656.32 m2，21#楼9618.56m2，22#楼9630.62m2，地下车库CK3 10400 m2，总建筑面积6.8万m2。
17#—22#楼±0.000相当于绝对标高6.350m（黄海高程），室内外高差为450mm。结构形式为钢筋混凝剪力墙结构，其中18#楼为筏板基础，其它楼号为桩承台+抗水板基础。抗震设防烈度为七度。防火等级一级，耐火等级地下一级，地上二级。结构层次为地下一层，地上七层。地上层高均为3.1 m，建筑总高度为26.6m。
地下车库为地下一层，层高3.7m。±0.000相当于绝对标高6.200m（黄海高程）。结构形式为钢筋混凝土框架结构，桩承台+抗水板基础。抗震设防烈度为七度。防火等级一级，耐火等级地下一级。
基础：垫层混凝土为C15。
基础底板混凝土采用C30,抗渗等级为0.6MPa
剪力墙、柱、梁、板等上部结构混凝土：均采用C30。圈梁、构造柱等混凝土为C25。
±0.000以下砌体，采用A5加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。
±0.000以上砌体，内墙采用加气混凝土砌块， M5（M7.5）混合砂浆砌筑；
内外墙水泥砂浆粉刷，内墙及平顶批腻子，楼面30厚细石砼，地下室底板、外墙，厨卫间地面防水均为911聚氨酯防水涂膜，主楼屋面防水为1.5厚911聚氨酯防水涂膜+1.5厚自粘卷材，地库顶板防水为4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材。
本工程设计单位根据《住宅工程质量通病控制标准》的要求，及建设单位质量通病防治任务书要求，进行了针对性设计。我施工单位在执行有关规定的同时，并制定出以下质量通病控制方案和施工措施：
一、防止地下室结构裂缝及渗漏水的施工措施
1、材料要求
1.1防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试合格才能使用，其掺量应经试验确定。
1.2后浇带采用3mm厚折边钢板止水带。
1.3地下室外墙防水材料必须经复试合格后方可使用。
2、施工措施
2.1浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
2.2防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水片。拆模后，应及时凿断多余螺栓，将留下的凹槽用防水砂浆封堵密实。
2.3采用预拌混凝土，安排专人抽测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。
2.4混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
2.5防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。
2.6钢板止水带宜折边，连接接头应满焊，焊缝严密。
2.7后浇带施工缝浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清理干净，并凿到密实混凝土。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。
2.8后浇带混凝土应及时进行养护。
2.9柔性防水层的基层宜采用1：2.5水泥砂浆找平，找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。
2.10柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下，施工前，先涂刷基层处理剂，防水材料应薄涂多遍成活，并符合相关规范和操作规程的要求，防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。
二、防止墙体开裂的施工措施
1、材料要求
1.1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
1.2蒸压加气混凝土块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。
1.3蒸压加气混凝土块、小型空心砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。
2、施工措施
2.1顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm，纵向配筋4Φ10，箍筋ф6＠200；做法如图3。其它层在窗台标高处，设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度为60mm，混凝土强度等级为C20，纵向配筋3ф8，横向分布筋为ф6＠200。做法如图2。
2.2顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级为M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
2.3混凝土小型空心砌
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