国际奥特莱斯商业步行街战略规划设计_112p_业态规划方案.ppt

步行街建筑形态及风格定位 建筑形态——多层开发 建筑风格——国际感强的现代建筑 环境设计定位 ——以辉县历史文化名人主题雕塑为主体 ——结合设计旱地水景 主推广语设计 共城从此骄傲　辉县从此国际 项目优势展示 一、与辉县城市发展战略一脉相承，是辉县人民愿望所致 二、独一无二的业态规划 三、国际化品质 四、国际化管理 五、龙脉之地 六、铂钻地段 定名原则 1、充分体现步行街定位原则 2、有助于提升辉县商业档次及城市形象原则 3、便于塑造步行街形象及核心竞争力原则 4、国际感原则 名称推荐 国际奥特莱斯商业步行街 名称涵义阐述 奥特莱斯是目前世界上一种主流的商业发展模式，在国际上有较大的影响力。本步行街取名为国际奥特莱斯商业步行街，主要是基于全面提升辉县商业形象档次，并以此促进辉县整体商业发展水平的考虑。同时，借用奥特莱斯品牌知名度，可以实现本步行街快速建立社会认知的目标。整个名称朗朗上口，国际感十足。 备选名称 七贤文化商业步行街 备选名称主题考虑 “七贤”即借指“竹林七贤”，取名为七贤文化商业步行街， 主要是出于深层次挖掘辉县历史文化名人文化价值的考虑。 “竹林七贤”在辉县有很高的社会认知，在广大人民中也有较大 的影响力，取名为七贤文化商业步行街一方面可以迅速扩大步行 街的影响，促进社会对步行街的认同；另一方面传承和宏扬了辉 县历史名人文化，符合辉县文化特色。 步行街总体规划 步行街形式—— 精品屋 + 大卖场 + 特色餐饮街＋休闲区 步行街主体板块—— ——两条　Ｌ　型景观步行街 ——两个大卖场 ——两个主题广场 步行街概念规划示意图 步行街具体规划说明 行街外街 ——沿中心路方 向后退20米，做步行 街景观带 ——沿牌坊路方 向后退５米，拓宽牌 坊路，使之成为新商 业街 新商业街 步行街具体规划说明 步行街内街 ——东段主要发 展特色餐饮、酒吧、 休闲咖啡等，重点考 虑引进品牌餐饮企业。 在宣传中可把此段定 名为“牌坊休闲街”。 ——西段主要发 展商业 休闲餐饮 商 业 商业 步行街具体规划说明 大卖场 ——卖场考虑地上 建四层，地下建一层。 ——地下一层部分 做步行街车库，部分预 留给主力店，地上一层 沿路设计为商铺，中心 预留给主力店。 ——重点考虑引进 胖东来超市、国美电器 或大型手机卖场。 大卖场 步行街具体规划说明 精品屋 ——三层双 面单铺 ——单铺进 深15米 ——主要经 营服饰、精品及 眼镜 　　——地下设 计卖场或停车库 精品屋 步行街具体规划说明 主题广场 ——A为主广场， B为副广场 ——主广场做辉 县历史文化名人主题 雕塑，结合旱地水景 A B 商业步行街对城市发展的影响与作用 4、步行街对城市商业结构更新，改变了单一购物结构，通过发 展旅游文化等多种功能，提升了城市生活品质。 5、 强化城市中心的价值和凝聚力，改变城市空心化的格局。6、步行街对城市文化影响较大，它是对都市文化的提升与再造。 商业步行街所倡导的不仅是城市文化的堆砌或变迁，它蕴藏着文化 移植、文化嫁接、文化转换的城市发展，因此步行街将商业文化提 升为社会文化层次。 商业步行街的整体运营策划 1、理念设计、文化定位、发展规划 　　理念设计是商业步行街策划的灵魂，理念设计的提出建立在充分的调查研究基础上，步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。理念的设计要在商业街历史基础上创新，兼顾历史特点，更重要的是有利于未来发展。 　2、洋流学说与商业步行街布局　　洋流的形成有许多原因，主要原因是由于长期定向风的推动。世界各大洋的主要洋流分布与风带有着密切的关系，但洋流流动的方向和风向一致，在北半球向右偏，南半球向左偏。　　可见回旋使资源和生物聚集。洋流理论在商业步行街布局方面具有很好的应用价值，上海新天地就是一个比较成功的案例。  商业步行街策划要点 1、商业步行街策划与城市运营策划相结合 2、步行街整体形象策划与核心商场及大型购物中心策划相互结合 3、多学科人才协同配合,与客户利益捆绑,以客户的成功作为策划 的成功 4、注重商业步行街文化定位与可持续发展.  国内外知名商业街案例解析 法国巴黎香榭丽舍大街 横贯法国首都巴黎的东西大干道。该街东起协和广场，西迄星形 广场，全长1800米，最宽处约120米。1709年正式命名为香榭丽舍大 街。1828年由巴黎市政府接管。整个大街以南北走向的隆布万街为界， 划分为风格迥然不同的东西两段：东段长700米，体现了幽静的田园 风光；西段长1000多米为闹市区。西段林荫道两侧则有巴黎最繁