信托与租赁形成性考核册参考答案技术分析.doc

信托与租赁形成性考核册参考答案可以增值答：以每季度作为一期，相当于以4%的折现率支付16期。 P=A*(P/A,4%,16)=A*11.6523 A=P/11.6523=200/11.6523=171639.93元。 故每季末支付租金171 639.93元，租金总额为：171 639.93*16=2 746 238.88元 答：NPV=-20 000*（P/F,5%,1)+10 000*(P/F,5%,2)+15 000*(P/F,5%,3)+20 000*(P/F,5%,4)+25 000*(P/F,5%,5)-40 000*(P/A,5%,5) =-20 000*0.9524+10 000*0.9070+15 000*0.8638+20 000*0.8227+25 000*0.7835-40 000*4.3295 =-19 048+9 070+12 957+16 454+19 587.50-173 180 =-134 159.50 也就是说，如果上述净现金流量未包括每年年末偿付的租金金额，则NPV远小于零，设备不值得租赁。 如果上述净现金流量已包括每年支付的租金金额，则NPV=-134 159.50+173 180=39 020.50元，大于零，设备值得租赁。 3、设某租赁品的成本为500万元，分3年6期每半年末等额还本一次，年利率为10%，息随本清，求各期租金与租金总额。 答：A=500/(P/A,5%,6)=500/5.0757=985 085.80元 即：各期租金为：985 085.80元，租金总额为：985 085.80*6=5 910 514.80元 4、1、某企业拟向租赁公司租入一套设备，租期3年，年利率10%，贴现率与利率相同。据测算，该设备投入生产后，每年净现金流量如下表（单位：元）。请问，该租赁项目效益上是否可行？ 年限 净现金流量 1 -250 000 2 100 000 3 220 000 NPV=-250 000*(P/F,10%,1)+100 000*(P/F,10%,2)+220 000*(P/F,10%,3) =-250 000*0.9091+100 000*0.8264+220 000*0.7513 =-227 275+82 640+165 286 =20 6510 故该租赁项目效益上可行。 1、租赁项目评估的核心是审核租赁项目的__盈利能力___。 2、对承租人基本情况的审查评估主要包括_资信状况 、 经营管理能力 、 盈利能力三个方面。 3、租赁决策是_投资决策筹资决策，租赁交易中可能会遇到的风险有： （1）经营风险。指租赁三方当事人不能全部或部分按时履约的风险。 （2）政治风险。指进出口租赁业务中由于政权更替、政策变更等给出租人和承租人带来的风险。 （3）汇率风险。指汇率变化给租赁交易当事人带来的风险。 （4）利率风险。指利率变化给租赁交易当事人带来的风险。 （5）税务风险。指税率、税收优惠条件等的变化给租赁交易当事人带来的风险。 （6）技术落后的风险。指科技发展导致租赁物件技术相对落后造成损失的的风险。 （7）租赁物件损失风险。指租赁物件在运输、安装、使用各环节造成损失的风险。 租赁风险的防范措施有： （1）针对经营风险，应在成交前对租赁有关当事人进行深入细致的信誉咨询和调查，在合同中明确约束条件和责任条件，在租赁期内重视租赁物件的价值安全。 （2）针对政治风险，应估量相关国家的政治稳定性及外汇管理情况。 （3）针对汇率风险，可： a收硬付软，妥善选择交易中的货币； b采用划拨清算方式以互相轧抵，即互开帐户，相互记帐，一次结算； c使用外汇保值条款，即将签订合同日的利率固定下来，实际支付时按此汇率结算； d做远期外汇买卖； e用一揽子货币以强弱币搭配稳定汇率； f软硬币搭配； g互换，如利率互换、货币互换； h期权交易； I根据对汇率变化方向的预测，提前或滞后进行外汇结算； j套期保值； k掉期交易等。 （4）针对利率风险，应预测利率变化的方向和幅度，以决定使用浮动或固定利率及利率种类，或在租赁合同中加上利率条款。 （5）针对税务风险，应在租赁合同中规定税款变化条款。 （6）针对技术落后的风险，重点是租赁项目的可行性研究与预测。 （7）针对租赁物件损失风险，应对租赁物件进行保险。 ( B ) A、现代租赁 B、回租租赁 C、经营租赁 D、融资租赁 三、多选： 1、关于现代程赁，下列说法正确的是( CD ) A 融物与融资相结合，而以融资为主要目的 B 签定租赁与购货两个合同 C 承租赁人自行选择设备和供货商并承担相应责任 D 租赁期满．承租人拥有退租、续购和留购的权利 E 出租率是租赁利润的