广济路监理规划要点详解.doc

B12 广济路住宅（南兵营地块）工程 监 理 规 划 2007年12月1日　至　2009年7月31日 内容提要： 工程概况 监理工作范围、目标和依据 监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度和工作程序 监理设施 履行监理安全责任 监理单位（章）： 总监理工程师： 钱钦宇 公司技术负责人： 蔡聿蟾 日 期： 2007-12-1 江苏省建设厅监制 监理规划审批表 工程名称：广济路住宅（南兵营地块）工程 日 期 2007年 12月1日 现报上下表中的规划予以审批 类 别 编制人 册 数 页 数 监理规划 钱钦宇 1 内容附后 目 录 前 言 监理项目概况 监理工作范围、目标和依据 监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 监理工作内容、方法和措施 工程质量控制 质量通病分析及监理措施 监理节能工作 第九章 重点、难点分析处理方法及监理对策 第十章 监理工作制度及程序 第十一章 工程进度控制 第十二章 工程投资控制 第十三章 履行监理安全责任：即安全文明施工控制 第十四章 合同管理、信息管理、资料管理措施 第十五章 工程组织协调措施 第十六章 监理旁站方案 第十七章 监理设施 前 言 本监理规划是我监理组在充分研究本工程相关资料的基础上编制的项目监理指导性文件，主要是为了让业主及监理组各位成员了解总监对本项目的监理思路、监理方法、监理组织、监理措施，实现业主投资目标和投资意图。监理组将通过对项目的“四控制、三管理、一协调”，使投资、工期和质量在这个既统一又相互矛盾的目标系统中，达到最优的目标值。力争实现本工程的实际投资不超过计划投资，实际建设工期不超过计划建设工期，实际质量达到预期的目标和标准。 在进场后，我监理组将结合施工图纸和承包单位的施工组织设计有关内容编写监理实施细则。 监理项目概况 建设单位：苏州利景地产有限公司 项目名称：广济路住宅（南兵营地块）工程 建设地点：广济路、干将路口 工程规模：项目建筑面积45000m2 工程质量：合格 工程造价：约人民币5200万元 施工单位：江苏吴中建设有限公司 施工工期：20个月 结构形式：钢筋混凝土剪力墙结构 建筑层数：1幢26层、2幢16层、3幢14层、全埋式地下人防车库1个，小区配套会所及门卫、配电房。 耐火等级：二级。 本工程建筑防水等级为二级 监理工作范围、目标和依据 监理工作范围： 本工程的土建、水电安装、装饰以及“后三通”市政配套与景观绿化工程施工阶段的三控制，三管理，一协调及保修阶段的监理。 监理工作目标： 工程质量控制目标：合格，争创苏州市优质结构工程。分部分项工程质量验收批必须合格，必须做到消除质量通病，确保工程无渗漏。 工程投资控制目标：投资控制的基本原则是监理工程师必须熟悉承包商标函内容和计量规则，严格合同管理，控制设计变更和变更过程中的临时签证，防止索赔。 工程进度控制目标：控制在业主与承包商签定的合同工期内，达到竣工目标，并分阶段针对施工进度计划的实施情况，及时提出调整意见。按计划进度及实际情况不断纠偏、适时调控，对工期做到动态控制，在合同期内达到竣工目的。 安全文明管理目标：要求施工企业施工现场设施达到JGJ59-99标准，落实安全责任，以便按合同和标准监督执行。监理工程师遵守《建设工程安全生产管理条例》履行监理单位安全职责。 档案管理目标：满足竣工验收备案制归档要求，争创优秀档案。 采用江苏省工程监理软件系统（SRIBS2.2）进行辅助管理。 监理工作依据： 建设工程监理规范（GB50319-2000）； 本工程监理委托合同及监理招标文件； 本工程施工承包合同及施工招标文件、中标标函； 国家和省、市有关工程建设监理方面的法律、法规、政策和规定； 设计图纸和其变更文件； 现行的工程建设规范和质量评定标准； 为本工程制定的有关技术文件及规定； 本工程施工组织设计及专题施工方案、各类技术安全管理制度； 江苏省建设委员会监制的监理表式第四版。 监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 监理组织机构 本公司按照监理规范要求，已建立了质量保证体系，有详细的作业指导书，规定了质量活动的具体方法和相关制度，监理规划是公司的质量体系的组成部分。 为全面完成本工程的监