广州花都区迎宾大道北101亩商业金融地块调研_年要点详解.doc

花都区迎宾大道北101亩 商业金融地块调研报告 开发部:余海东 黄刚山 2009年6月26日 目 录 第一部分 地块情况 3 一、地块地理位置 3 二、地块主要参数 5 三、地块背景 6 四、地块现状 7 第二部分 宏观环境简介 11 一、花都简介 11 二、近期经济简介 11 第三部分 房地产市场分析 13 一、花都近年房地产开发投资情况 13 二、酒店市场 14 三、写字楼市场 17 四、商业发展情况 19 第四部分 项目综合可行性分析 21 一、地块优劣势分析 21 二、开发可行性分析 22 三、结论 22 第一部分 地块情况 地块地理位置 地块位于花都区迎宾大道北，距花都区政府约4公里，距新白云机场约9公里路程，直线距离只有5公里 二、地块主要参数 土地位置 花都区迎宾大道 面积 67784平方米（净用地47819平方米） 总建筑面积133893平方米 用途 商业金融用地 规划条件 容积率≤2.8 建筑密度≤40% 绿化率≥30% 建筑高度≤48米 起始价 （人民币） 13362万元； 楼面地价998元/平方米 保证金 （人民币） 1300万元 挂牌时间 2009-6-9至2009-7-16 开工时间 约定时间为成交之日起18个月 三、地块背景 地块所在区域邻近机场，附近开发程度还较低，主要开发项目为酒店，自机场迁入花都以来，高档酒店