房产税二三事技术报告.ppt

房产税二三事 房产税二三事 征收范围 称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。 房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定 征收标准 房产税征收标准分从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。 按照房产余值计征的，年税率为1.2%； 按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%） 征税对象 房产税的征税对象是房产。 所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。 但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。 但室内游泳池属于房产 其中 中国目前有哪些城市征收房产税 哪些城市老百姓买房也需要缴税？ 上海、重庆 两个城市征税的方式各有不同 上海 上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0．6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。 试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 上海 以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53．33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86．67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税 重庆 重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0．5%－1．2%。 重庆市房产税改革试点采取分步实施，首批纳入征收对象的住房包括： 个人拥有的独栋商品住宅。 个人新购的高档住房（高档住房是说，建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房）。 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。 未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。 重庆 重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价 3倍以下的住房，税率为0．5% 3倍（含3倍）至4倍的，税率为1% 4倍（含4倍）以上的税率为1．2% 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5% 杭州未在上述城市之列 杭州草案的计税基数：人均60平方 普通住宅，以交易价格的0.4%征收 非普通住房，以交易价格的0.8%征收 卖房要交哪些税 一、契税：（受让人缴纳） 新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%) 非居住新建商品房买卖：按房价的3% 存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%) 非居住存量房屋买卖：按房价的3% 交换：房屋交换差价支付方按差额的3% 赠与：按房地产评估价格的3% 预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征 杭州个人购买首套房1%，非首套房1.5% 卖房要交哪些税 二、印花税： 1．合同印花税： 新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03%； 存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05% 2．权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元 卖房要交哪些税 三、营业税（5.65%） 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税