物业管理服务的相关法律问题与研究.docVIP

目 录 中文摘要………………………………………………………………………………………………1 英文摘要………………………………………………………………………………………………2 1 引言 ………………………………………………………………………………………………3 2 物业管理服务概述 ……………………………………………………………………………4 2.1物业管理服务的起源 ………………………………………………………………………4 2.2物业管理活动中存在的法律关系…………………………………………………………5 2.3我国物业管理服务的发展历程及现状……………………………………………………7 3 我国物业管理制度存在的问题及原因分析 ………………………………………………9 3.1 物业管理服务过程中产生的纠纷及原因分析…………………………………………9 3.2我国现有物业管理方面的法律法规及立法缺陷………………………………………12 4 国外物业管理制度的先进经验 ……………………………………………………………13 5 完善我国物业管理制度的对策和建议 ……………………………………………………15 5.1在立法层面上的提升 ………………………………………………………………………16 5.2政府机关参与到物业管理活动中…………………………………………………………16 5.3业主提升自治水平……………………………………………………………………………17 5.4物业管理行业加强自律 ……………………………………………………………………18 结论……………………………………………………………………………………………………18 致谢……………………………………………………………………………………………………19 参考文献………………………………………………………………………………………………19 物业管理服务的相关法律问题研究 摘 要：伴随商品性住宅的迅猛建设，物业管理服务行业也随之兴起。但由于该行 业发展时间较短，制度建设不完善，导致很多合同违约的事件发生，并且难 以较好的运用法律条文将问题解决。分析我国当前相关的法律法规及行业发 展现状，可以发现以下问题：我国在物业管理方面的立法不足，物管公司与 开发商之间职责界定不明，物管公司缺乏有力的监督和管理，业主自身的自 治意识有待提高，等等。综观数个代表性国家关于物业管理服务的法律法规， 并对法学家、管理学家和社会学家的相关观点进行研究后，依据我国现 有的相关情况，在立法和具体执行方面提出建议和意见。分别是：在立法层 面，应当提高法条的立法层次，制定配套法规办法；应当强调行政机关的广 泛参与；应当培养房屋使用人的自我管理、维权的意识；应当加强物业管理 公司的行业内部规范、管理。 关键词：物业管理 发展状况 法律研究 Abstract:With the rapid construction of commodity residential housing , property management services industry has also witnessed the rise. However, due to the development of the industry in a short time, the construction of the system is imperfect. Coupled with the development of the relevant laws and the regulations are not perfect, many incidents of breach of contract happened, and it is difficult to solve the problem with the better use of legal provisions in Chinese. With the analysis of the current laws and industry development status, we can find the following questions: the inadequate legislation of the property