海南酒店纯独栋别墅项目规划研讨前期策划分析报告.ppt

净月花园酒店项目规划研讨 研讨提纲 研讨提纲 规划分析_分析思路 新奢华别墅 亲水别墅18栋 1.面积理解 珍藏别墅共有7栋，6栋450㎡别墅+一栋650㎡楼王=3350㎡ 2.平面布局理解 此7栋别墅错落布局，纵向间距大都在14米左右，最小处 13.2米，最大处19.4米；基本满足日照间距要求； 3. 规划分析 （1）按照公司的要求，独立别墅其周边土地能够独立划 分，单独出售；目前的设计布局出现灰色区域，难以达到 依据独立别墅范围清晰划分其独立土地性质； （2）该部分别墅的最大的土地优势在于横向的面宽非常 大，大都在50米左右；该部分的土地优势应结合产品设计 细节体现出来，设计出具有中国传统居住建筑特色的庭院 别墅，且其超大的面宽定能产生优美的动线、丰富的空间 尊贵的领域感的超级别墅； （3）该部分产品建议改成6栋独院别墅，纵向划分六个独 立地块，间距在18米~20米之间，满足能够依据独立别墅 范围独立划分土地的需要；但总建筑面积不变，层数不增 减，充分利用横向面宽。 研讨提纲 改动一： 花园洋房改动为独院别墅，面宽为8米，进深为12米， 共20栋，每栋建筑面积为350平米左右；共计7000平 米；该产品类型出现与天安第一城二期及优山美地，是联 排别墅和独立别墅之间的产品；土地可独立划分； 改动二： 珍藏别墅区域由7栋减少为6栋，每栋别墅占地面积在 2000平米左右，建筑面积为500平米~800平米之间；总 建筑面积为4500平米，其中含地下建筑面积1500平米； 满足独立划分土地需要，且体现别墅的高贵性和专属性； 改动三： 湖心岛中心位置改设大面积别墅；共计18栋别墅； 别墅总计为44栋别墅 研讨提纲 以“稀缺纯独栋别墅”作为产品重要特性 梦想之家 独立、封闭、内敛、专属的住宅 建筑风格大气、传统，且令人向往的住宅 使用期达500年，现在是精品，百年后是建筑历史的代言人 男婚女嫁等礼仪集会在家里办 有发展余地的住宅 长住不腻的住宅 窄房宽用(人流线）、多功能空间、房间大小适中 … … 人 出入口 主出入口（展示、便捷、大气、独立、顺畅、常设在南侧） 次出入口（辅助、隐蔽、安全、常设置在地下室层或私家庭院） 工人出入口（隐蔽、便捷、独立、常设置在北侧或西侧） 车库出入口（临近道路，安全、便捷、顺畅） 平面布局（一层） 平面布局（二层） 研讨提纲 谢谢！ 案例二_北京金碧湖畔 案例二_北京金碧湖畔 案例二_北京金碧湖畔 产品建议_设计探讨 产品建议_生活空间分析 生活行为与生活空间的构成模型 公共生活空间 道路、公园 各种设施 邻近生活空间 庭院、门口、甬道 车棚、游戏场 室外生活空间 花坛、庭院、阳台 晒衣台、庭院 居住空间（通道） 会客空间 客厅、会客厅 门厅、起居室、餐厅 出入口 个人空间 卧室、儿童房 书房 生理卫生空间 卫生间、浴室 家务空间 厨房、洗衣房 储藏间 家人空间 起居室、餐厅 家庭式 住宅周围空间 生活行为与空间的确认 生活行为与生活空间的关系 综合设计条件和设定设计主题 根据生活空间的大小设定 总体规模 生活空间的大小 宅基地与生活空间的关系 生活空间的构成 划分、联系、分隔 产品建议_住宅流线分析 家人（主人、主妇、孩子、老人） 外人（客人、邻人、过路人、推销员、物业人员、邮差） 物 车（汽车、自行车、摩托车、婴儿车） 邮件、报纸、订购家具及物品 动物 狗、猫及其他宠物 能量 电、煤气、水、热源 通讯 电话、无线电、电视、电脑 废品 排泄物、垃圾 人流、车流、物流及能源信息的交流构成住宅设计的基本需求和动线构成； 根据宅基地与道路的关系探讨多种入口的设计，满足别墅单体内各种流线和居住成员的需求； 产品建议_设计要点分析一 功能庭院 观景 庭院 下沉庭院 入口庭院 居家庭院 庭院 入口庭院（展示） 居家庭院（餐厅附近、内敛） 下沉庭院（地下室） 观景庭院（房屋两侧） 功能庭院（室外停车场出现） 空中庭院（二层露台） 产品建议_设计要点分析一（庭院） 功能庭院 观 景 庭 院 下沉庭院 居家庭院 观景庭院 庭院 入口庭院（展示） 居家庭院（餐厅附近、内敛） 下沉庭院（地下室） 观景庭院（房屋两侧） 功能庭院（室外停车场出现） 空中庭院（二层露台） 劳作庭院（家务劳作为主） 玩耍庭院 劳动庭院（种植） 注：后三种庭院可独立设置亦可与其他庭院结合设置。 产品建议_设计要点分析二 1.入口及门厅 醒目、独立、宽敞、便捷、人性化、安全；入口景 观需结合入口庭院处理巧妙，营造亲切细腻的居家 气氛；门厅提供放置独立衣橱及座位空间，同时方 便搬运大型家具及安全检查； 3.车库 车库入口便捷、满足安全视 距及转弯半径；设置双车 位、最好每个车位能够独立 设置；室外