融资租入固定资产会计处理.docVIP

融资租入固定资产的会计处理胡克训融资租入固定资产账务处理：1.确认最低租赁付款额－有优惠购买权－租金和+优惠购买支付款；　　　　　　　　　　－无优惠购买权－租金和 自己及相关企业担保余值。2.确认最低租赁付款额现值－各期租金及担保折现。3.确认租赁日公允价。4.固定资产入账价：2和3孰低。5.确定：未确认融资费用－长期应付和固定资产入账价值的差。　借：固定资产－融资　　　未确认融资费用　　　贷：长期应付款未确认融资费用的摊销＝期初摊余*实际利率　　　　　　　　　　＝（长期应付余额－未确认融资费用）*实际利率　　一、融资租赁方式的确认 根据我国企业会计准则的规定，满足下列标准之一的，即可认定为融资租赁：租赁期满时，资产的所有权转让给承租人；承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，这里的“大部分”租赁期占租赁资产开始日租赁资产使用寿命的75%以上；就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。 　　二、融资租入固定资产入帐价值的确定原则 　　企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然在法律形式上资产的所有权租赁期间仍然属于租出人，但由于资产的