【】南苑村城乡一体化方案.要点.ppt

丰台区南苑村 改造实施方案 2014年3月 南苑村紧邻南苑机场，东邻航天一院，北邻南苑棚户区改造范围，西、南均与大兴区西红门接壤。但长期以来，区域发展受到基础设施落后、低矮平房遍布、流动人口众多、脏乱现象严重、产业附加值低和用地集约型差等因素的制约，随着城南发展加速，南苑村城市化改造和环境整治工作迫在眉睫。 我村以响应北京市环境整治政策、建设美丽北京为出发点，结合第二机场的建设整合自身土地资源和产业发展，以切实改善农民居住条件和提高收入水平、全面实现城市化为己任，对南苑村进行全面改造，实现生态环境建设、产业结构升级、发展绿色产业、村集体经济持续发展和农民持续增收。 一、项目背景 一、项目背景 南苑村不属于绿隔地区，不是市级挂账重点村，没有成型的旧村改造政策可以直接利用，且南苑村仍以农民为主，仍居住于宅基地之上，现行棚改政策并非十分适用。因此，本着发展经济，快速提高农民生活水平，摈弃等、靠、要的思想和发展观念，我村争当试点，以积极主动的精神，以建设美丽北京为出发点，全面实现南苑村城市化为目标，结合新机场建设、南苑机场搬迁等客观实际，探索出一条农民主动城市化的路径，实现生态环境建设、发展绿色产业、村集体经济持续发展、农民持续增收，形成宜居、宜业、宜游的绿色生态文明区。 城南第二阶段行动计划（2013-2015年）出台，区域发展加速，同时南苑村的发展也得到了市、区领导的重视。 南苑村城市化改造项目已纳入丰台区2013年重点棚改项目，现已结转至2014年，是今年必须启动的项目。 二、发展机遇和市、区领导批示 三、改造思路和目标 南苑村改造方案的实施： 第一、解决农民上楼问题，用棚改政策，使村民安居乐业； 第二、解决南苑机场进京第一印象, 彻底改变机场周边环境； 第三、充分利用现有土地资源，实现规划，实施绿地。 四、项目概况 区位情况 南苑村位于南中轴沿线，与大兴交界，介于南四环与南五环之间。 南苑机场 南苑村 南中轴 绿隔地区 南苑集团 在中心城布局中的区位图 在南苑地区中的区位图 土地权属状况 南苑村村域面积413.98公顷。 集体土地245公顷：宅基地32.2公顷、集体企业用地86公顷、林地和农用地98.5公顷、 道路等其他25.3公顷 国有土地168.98公顷：国有企业及建成住宅小区141.1公顷、道路等其他27.88公顷。 南苑村用地现状图 四、项目概况 人口状况 全村总人口情况 人数 10800 农业 人口 4023 户数 1341 户数 3033 居民 人口 6777 户数 1692 全村常住人口情况 全村农业人口情况 农业人口 （人） 劳动力 （人） 超转 （人） 残疾人 （人） 4023 2762 1059 147 2013村内年劳均分配约3.13万元，人均分配约1.75万元。 收入分配情况 四、项目概况 宅基地 项目 数量 单位 人口 9800 人 院落 1170 个 占地面积 322002 平方米 建筑面积 362002 平方米 全村人口10800人，棚户区改造项目（南苑老镇、小李庄）拆迁1000人，但均未转居，剩余拆迁人口9800人。 四、项目概况 宅基地 集体企业 集体企业 项目 数量 单位 总数量 600 个 其中 建设用地 330 个 绿地 270 个 总占地面积 863800 平方米 其中 建设用地 510000 平方米 绿地 353800 平方米 总建筑面积 712000 平方米 其中 建设用地 408000 平方米 绿地 304000 平方米 四、项目概况 剩余规划用地 去除已实施的建设用地及规划道路，剩余建设用地71.92公顷。 用途 占地面积（公顷） 容积率 建筑规模 （万平方米） 备注 居住用地 33.72 　 49.71 地块1的容积率为1，其余为1.6 待研究用地 31.62 2 63.24 市政用地 4.63 　 2.705 科研用地 1.57 1.5 2.355 办公用地 0.38 1 0.38 合计 71.92 　 118.39 规划绿地 130 　 　 已实施46.67公顷 1 四、项目概况 宅基地腾退安置 一、回迁安置情况： 本项目回迁安置房拟单独进行立项，被拆迁农、居民在获取拆迁补偿后，按照回迁安置指标及安置补偿办法自行购买回迁安置房。 1、回迁安置房建设： 需安置拆迁人口为9800人，本着分得开、住得下，满足村民基本生活的原则，达到宜居的目的，共需约49万平米回迁房。 按容积率2.0-2.5计算，结合安置地块，需34