南昌市社会发展和房地产市场的研究内容91419092.docVIP

南昌城市社会发展与房地产市场研究内容 -------------------------------------------------------------------------------- 一．城市化中的结构分布南昌城市发展的总体目标是将南昌建设成为现代区域中心和文明英雄花园城市。规划到2010年中心城城市人口规模发展 到260---300万。城市建成区面积达到260----300平方公里。规划中心城以赣江为主轴，形成“一核五片”组团式、多中心、网络化的布局结 构。核心区由昌南、昌北两部分组成，是南昌市政治经济文化科技中心，重点发展旅游服务、信息咨询、商贸、金融为主的第三产业，发展高新技术等技术密集型产 业。五片即核心区外围五个城市组团，莲塘组团规划为生产生活为一体的综合区，重点发展商贸及第二产业；望城组团规划为文教科研为主的功能区；湾里组团规划 为旅游度假、休闲娱乐为主的功能区；乐化组团规划为物流，仓储为主的功能区；罗家组团规划为生产生活为一体的综合性功能区。 2005年的南昌： A.城区面积： 增大55平方公里 B. 南昌市到2005年城市规划区域为：东起乐温高速公路，西到梅岭，北起乐化，南到莲塘，主城区由中心城及外围的莲塘、望城、湾里、乐化、昌东组成，城市建 设用地规模为205平方公里，比现有建设用地增加55平方公里。其中，中心城区新增建设用地41平方公里，莲塘城区新增6平方公里，望城城区新增2平方公 里，湾里城区新增1平方公里，昌东城区新增5平方公里。居住面积：人均将达13平米 。 2005年，南昌城市人均道路面积将达到11平方 米，道路更加宽阔；人均居住面积达到13平方米，居住更加宽敞；城市建成区绿化覆盖率达到38%以上，绿色成为城市主色调；城市污水处理率达到70%，燃 气普及率达80%，生活更为洁净。南昌市主城到2005年城市人口规模为225万人，其中非农业人口165万人，农业人口30万人，暂住人口30万人。 C.发展格局：西进东拓发展南昌 首先是以赣江为发展主轴，重点跨江西进，发展昌北红谷滩新区和南昌经济技术开发区。适 度东拓，发展城东高新技术开发区、昌东工业园区、昌南工业园区。建设成以赣江为主轴的一江两岸城市格局。其次，沿东、南、西三个发展次轴，重点建设莲 塘、望城、湾里、昌东4个外围城区，保持一个中心城核心区，外围多个组团的多中心、组团式布局。各片区及组团之间由江、河、湖、山丘、生态绿带、铁路 和城市道路自然分隔。 C.1.中心城区：八个片区相互烘托 C.1.1.旧城中心片区是全市的商业服务、金融贸易、行政办公、文化娱乐、科技信息中心。重点是旧城改造，完善配套设施，改善生活环境，规划人口48万人，面积21平方公里。 C.1.2.城东片区依托大专院校和科研单位的科技优势，以南昌高科技术产业开发区为龙头，发展技术密集型、特别是高附加值产业。建设好青山湖、艾溪湖景区，使该片区成为集科技文教、高新技术产业、旅游度假为一体的综合新区。近期规划人口40万人，面积36平方公里。 C.1.3..城南片区以提高内涵发展为主，形成上规模、上档次的主导产业。重点发展昌东工业园区、昌南工业园区，使该片区成为以机械制造为主的劳动密集型工业园区和中转仓储区。近期规划人口37万人，面积37平方公里。 C.1.4. 朝阳片区为城市储备用地，作为近期建设控制地区。 C.1.5. 红谷滩中心区是集商务、办公、信息、商业、文化、旅游、居住等多功能为一体的现代化新城市中心区，形成体现南昌21世纪城市面貌和形象的标志性地区。近期规划人口10万人，面积14平方公里。 C.1.6.红角洲片区是以高等教育、体育产业为主导的，集高等教育、运动休闲、商贸居住、生态保护和观光旅游等功能于一体的城市新区。近期规划人口8万人，面积11平方公里。 C.1.7.长棱片区依托县城现有基础，大力发展商贸和文教，改善居住环境，加快公共服务设施建设，重点抓好工业小区的规划建设，形成生产、生活综合区。近期规划人口14万人，面积8平方公里。 C.1.8.南昌经济技术开发区，发展综合外向型工业，安排旧城置换项目，建设中转仓储区，配套居住和公共服务设施，形成现代工业区、仓储区、文教科研和生活综合片。近期规划人口17.5万人，面积30平方公里。 D.外围城区：四个组团各有侧重 莲塘组团：生产、生活综合区，近期规划人口18万人，面积22.5平方公里。 昌东组团：文教、科研、高新技术产业为主，近期规划人口7.5万人，面积6平方公里。 湾里组团：旅游、休闲、度假服务功能为主，近期规划人口6.07万人，面积7平方公里。 望城组团：工业、居住、科研、文教综合区，近期规划人口0.5万人，面积2.5平方公里。 二．政府房地产政策发展方向南昌市中心城围绕“一江两