第4章合同法资料精要.ppt

合同法 一、合同的含义 合 同 二、合同法  1、概念 2、适用范围 合同法的基本原则—— ●平等 （一）合同订立的主体 1.主体的范围（P.） 2.合同订立的主体条件 （P.） （二）合同订立的概念 ①当事人的名称或者姓名和住所 （六）合同的订立程序 1.要约 2.承诺 合同的生效要件—— ●主体合格 合同无效的法律后果—— ●返还财产 第五节 合同的担保 担保法概述 保证 抵押 质押 留置 定金 一、担保的概念和特征 （一）概念 担保是指法律为保证特定债权人利益实现而特别规定的以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行义务，债权人实现权利的制度。 （二）特征 担保地位的从属性 担保履行的条件性 担保设立上的自愿性 担保债权的特定性 担保的财产权性质 (三)、担保的分类 （1）法定担保和约定担保 （2）本担保和反担保 （3）人的担保和物的担保 （4）典型担保和非典型担保 （5）债务人担保和第三人担保 二 、保证 （一）保证 债务人以外的第三人以其信用向债权人保证债务人履行债务，当债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。 （二）、保证合同 （1）概念 保证合同是为了担保债务的履行和实现，由保证人和债权人订立的明确相互权利义务关系，当债务人不履行债务时，由保证人代为清偿或者承担责任的协议。 （2）特征 保证合同是从合同 保证合同是单务合同 保证合同是诺成合同 保证合同是有名合同 （3）形式及内容 形式 内容 （三）、保证人的主体资格 （1）债权人 （2）保证人 保证人的资格 保证人必须具有担任保证人的民事行为能力 保证人必须具有代为清偿的能力 保证人须为债务人之外的第三人 保证人的范围 公民 法人 其他组织 （四)、保证方式 （1）概念 （2）种类 一般保证 连带保证 （3）两者的区别 成立方式不同 权利内容不同 担保力度不同 (五)、保证责任 （1）范围 主债权 利息 违约金 损害赔偿金 实现债权的费用 （2）保证责任期间 当事人在合同中订明 一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的 （3）保证责任承担中的一些特殊问题 主合同变更转让对保证责任承担的影响 主债权同时享有担保物权的担保对保证责任承担的影响 三 抵押 (一)、抵押的概念 在债务人或者第三人不转移财产占有的情况下，以特定的财产作为履行合同的担保，当债务履行期届满债务人不履行债务时，债权人有权依照法律的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 (二)、抵押权的标的 （1）抵押权标的的范围 不动产 动产 权利 （2）抵押物的登记 (三)、抵押权的效力 （1）抵押担保的范围 （2）抵押权标的物的范围 从物或从权利 孳息 代位物 （3）抵押物出租对抵押权效力的影响 （4）抵押物转让对抵押权效力的影响 (四)、抵押权的实现和消灭 （1）实现方式 折价 拍卖 变卖 （2）重复抵押时抵押权的实现 抵押合同已登记生效的 抵押合同自签订之日起生效的 （3）不动产抵押权实现时的特殊问题 城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物 以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的 拍