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PAGE \* MERGEFORMAT29 建筑工程防渗漏管控的体会 从项目的施工过程和交房整改中出现的渗漏情况来看，地下室、天面、厨卫间、空调板或空调孔、外窗、管井、外墙、阳台或露台、压力管道、楼地面、裙楼屋面与住宅的交接处等部位容易出现渗漏水的质量问题，直接影响着工程结构的安全、生产设备的寿命，给人们的正常生产、生活带来极大危害。因此，必须及时采取有效措施，进行防治。 建筑工程产生渗漏的因素是多方面的，它涉及设计、施工、材料，以及使用管理和维护，其中施工质量为主要因素。因此，必须强调在渗漏水的防治过程中，应自始至终一丝不苟、精心施工，坚决避免“久治不愈、扩大危害”的情况出现。本文主要从地下室部分、天面部分、厨卫部分、其它部分等四个方面，来分析项目施工过程中容易出现渗漏水隐患，并提出预防措施，杜绝出现渗漏水的质量问题。 一、地下室部分： 1、电梯底坑渗漏 （1）原因分析： ①浇筑电梯底坑抗渗混凝土时，出现离析的现象，振捣不密实，出现结构缝隙； ②防水施工质量较差，未能有效阻水； ③底坑周边未设置有效的排水措施，造成积水严重； （2）预防措施： ①先行浇筑电梯底坑的抗渗混凝土，振捣密实，养护及时； ②按设计要求施工底坑防水层，每道工序施工前必须进行验收，有效保障施工质量； ③考虑在电梯底坑周边设置排水沟，应设置阀门，防止雨水反灌，有效疏散积水。 2、底板渗漏 （1）原因分