度营销推广教程解析.ppt

丽水花都2期·居尚第一阶段营销执行案 2009年度营销策划报告 ——前期方案回顾—— 一、营销现状回顾 1.市场形势 1）西安市整体市场 750亿——2009年全省房地产开发计划完成投资750亿元，其中住宅建设投资达到总额的70%以上。 5.6万套——2009年全省计划建设或收购廉租住房280万平方米、5.6万套。 597万㎡——2009年将投资64.7亿元建设597.08万平方米，着力解决低收入家庭住房。 600万㎡——2009年西安市计划12个城中村安置项目开建，预计供给600万平米建面。 60个月——2009年西安市房地产开发存量消化周期逾60个月。 未来3~5年，民生地产的大量入市，一方面解决了绝大多数中低收入者的住房问题，但同时给商品房供给市场造成巨大威胁。 同时，现有存量的消化将导致商品房开发市场将面临巨大压力。 2）西安市城东片区市场 截止到目前，城东片区共开发项目（可统计的）195个，其中116个项目售罄，77个项目预售或在售，另有2个项目即将面市。 在目前预售/在售及预告的项目中，浐灞区供给10个，纺织城7个，城东其他片区总和24个，另有临潼6个，渭南2个项目。 在目前预售/在售及预告的项目中，未开盘21个，销售中40个，尾房18个。 2）西安市城东片区市场 项目名称 占地面积 开发面积 单位：亩 单位：㎡ 水岸东