府苑雅都市场定位教程解析.ppt

价格策略 营销策略 参考条件 地理 位置 周边 环境 交通 配套 商服 配套 园区 配套 项目 规模 景观 设计 产品 设计 发展商 实力 工程 进度 合计 均价 项目名称 8 10 7 11 12 9 10 13 6 14 100 近海城邦 Pa=3185 5 7 4 8 8 6 6 10 4 11 69 亿甲府第 Pb=3389 6 8 4 8 9 8 8 12 5 12 80 盛辉世纪城 Pc=3200 6 8 5 8 8 6 7 11 5 12 76 清波苑 Pd=3447 6 7 4 8 8 7 7 11 5 13 76 浦东国际新城 Pe=4312 7 9 3 6 7 5 6 10 4 14 71 宏发国际城 Pf=3348 5 7 6 5 11 9 9 12 6 12 82 本案 Px 6 8 5 10 10 4 10 12 4 10 79 注：由于竞品项目建筑形式与本案均有区别，且每个类别产品均分别定价，而我司在这里只取整个项目的均价作为与本案价格的参考标准。 价格策略 营销策略 修正后各相关楼盘价格Pi’ Pi’=（Qx/Qi）=Pi 注：Pi为均价 Pa’=（Qx/Qa）× Pa=（79/69）×3185≈3645 Pb’=（Qx/Qb）× Pb=（79/80）×3389≈3346 Pc’=（Qx/Qc）× Pc=（79/76）×3200≈3326 Pd’