豪斯：商墅专题报告.1.16资料精要.ppt

商墅产品优劣势剖析 永建商墅的优劣势并存。商墅以其稀缺性和独特性抢占市场眼球. 厦门岛内地少人多，导致商业类租金逐步提高，在此情况下购买商业地产，获得较高的回报率。 投资回报 商墅产品优点分析 1 业主可根据实际情况，规划商铺、公寓、办公室等，灵活多变空间，随意变换。 多功能性 目前全国房地产市场该产品开发量少，而在厦门仅此项目，稀缺性、独特性，成为市场上亮点产品。 产品稀缺 * 商墅产品优劣势剖析 永建商墅的优劣势并存。但其私密性较差，规划缺陷存在，后续的经营管理尚未成熟. 各楼层之间干扰性存在，私密较差； 私密性差 商墅产品缺点分析 2 每层挑高三米六，楼梯斜度较大，上下楼梯人性化设计不明显。 规划不合理 独栋商墅出售，产权不统一，是商业最大的弊端，商业氛围受影响，后续可能存在经营管理难的问题。 管理不成熟 * * 永建商墅 BOVO商墅 汇领商墅 BOVO商墅--区位 BOVO商墅项目是低碳理念和低碳经济的标志性案例. BOVO商墅位于江苏昆山花桥国际商务城商务综合区，毗邻上海安亭新镇，离上海市中心20公里。 BOVO商墅 区位定位：花桥打造成为“国际、科技、生态、人文、宜居”的现代化低碳商务城； 区位优势：叠加“上海的区位优势、江苏的政策优势、昆山的成本优势” * BOVO商墅--规划 项目规划为商务办公区、独立办公区和配套设施服务区三大分区. 项目规模：占地250余亩，总