阳光100烟台S2酒店服务式公寓培训资料精要.ppt

* 内部培训资料，仅供参考，不得外传 S2酒店服务式公寓培训资料 销 售 市 场 部 2007 年 3 月 5 日 烟台现在中高端客户居住情况怎样？ 回 答 购 买 S2 公 寓 客 户 的 若 干 问 题 什么是投资服务式公寓？ 烟台中高端客户喜欢住什么样的公寓？ S2公寓生活硬件配置及配套如何？ 点 击 答 案 S2为什么是烟台最好的酒店服务式公寓？ “仲量联行”能提供什么样的增值服务？ 出租手续太烦琐，谁能替我们租？ 问题一 烟台现在中高端客户居住情况怎样？ 一、需求市场 二、供给市场 三、市场供求数据量化分析及结论 答 案 烟台中高档公寓市场综述 中高档公寓市场需求现状 重要的经济港口城市竞争力，成为外籍、外地商务人士长期租住的支撑点，需求数量有继续增长趋势。 外籍租户结构：以日、韩为主，欧洲租客较少；外籍租客租住的聚集效应明显（特别是韩籍人士）。 中档公寓、酒店长租房，选择性小，高端需求市场被无奈向中端租赁物业分流。 租金：中高端需求在现阶段市场租金水平基础上仍有一定提升空间。 需求市场 需求现状： 2万长住人口 环渤海湾经济圈重要的国际开放港口枢纽城市 20余万入境人次 多家知名外企 烟台每年固定外籍租客人群： 关键点： 求大于供，需求市场潜力巨大，特别是高端市场需求未被真实满足。 中高档公寓供给市场特点