二手房自行买卖与经纪人买卖区别介绍要点分析.docVIP

二手房买卖自行成交与经纪人成交区别介绍 一．二手房成交指南 2 1.北京市住房和城乡建设委员会主页点击画圈部分进入 2 2.登陆存量房住宅交易指南 3 二．二手房自行成交指南 4 第一步：房源核验公示 4 第二步：合同签订 4 第三步：资金监管 5 第四步：转移登记，资金划转 5 三．二手房通过经纪人成交指南 6 第一步：房源核验公示 6 第二步：合同签订 6 第三步：资金监管 7 第四步：转移登记，资金划转 7 四．两种方式区别分析 8 五．存量房交易服务平台进入方式 9 1.北京市住房和城乡建设委员会主页点击画圈部分进入 9 2.登陆存量房交易服务平台 10 六．附件 11 附件一：存量房房源核验申请表 11 附件二：存量房核验委托书（委托个人） 12 附件三：存量房买卖合同信息表（自行成交） 13 附件四：北京市存量房屋买卖合同（自行成交版） 15 附件五：存量房自有交易资金划转协议 21 附件六：存量房交易结算资金自行划转声明 23 附件七：存量房核验委托书（委托经纪机构） 24 附件八：北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版） 25 一．二手房成交指南 1.北京市住房和城乡建设委员会主页点击画圈部分进入 2.登陆存量房住宅交易指南 二．二手房自行成交指南 第一步：房源核验公示 存量房上市交易前，卖方自行或委托非房地产经纪机构前往海淀区房屋管理局办事大厅办理房源核验：　　1. 填写《存量房房源核验申请表》，选择是否公示房源核验信息；　　2. 领取房源核验编号和密码。友情提示：　　1. 卖方需携带房屋所有权证和卖方身份证明文件；　　2. 如委托非房地产经纪机构需签订《存量房核验委托书（委托个人）》；　　3. 房源核验通过后，可凭房源核验编号和密码查询房屋权利状况；　　4. 注销房源核验须前往海淀区房屋管理局办事大厅办理；　　5. 在房源信息发布期间，如存量房出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，信息发布自动终止。买卖双方前往海淀区房屋管理局办事大厅存量房网签窗口办理以下事宜：?????? 1. 窗口工作人员根据双方填写的《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，协助签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》；?????? 2. 买卖双方选择是否接受存量房自有交易资金监管（监管银行：工商银行、光大银行、中信银行、北京银行），如选择自有交易资金监管须签订《存量房自有交易资金划转协议》，并确认已在监管银行开立资金账户。如不选择自有交易资金监管，需要签订《存量房交易结算资金自行划转声明》，直接办理转移登记。友情提示：　　1. 买卖合同和资金监管协议均是在网上签订，为维护买卖双方合法权益，建议买卖双方及时打印、签字。　　2. 资金监管协议中涉及的账户信息，请认真填写并确认账户有效。　　3. 资金监管协议一旦成功签订，将自动生成监管子账户。 1. 买方可通过银行转账、银行柜面和网银等方式将自有交易资金存入资金监管子账户。　　2. 房屋转移登记前，自有交易资金应足额存入。 友情提示：　　1. 自有交易资金是指存量房买卖合同中约定的房屋买受方支付给出卖方除贷款外的全部购房资金。　　2. 如存量房交易成功，监管子账户内的自有交易资金自动划转至卖方在监管协议中提供的收款账户；如存量房交易失败，监管子账户内的自有资金自动划转至买方在监管协议中提供的退款账户。1. 买卖双方需自行前往海淀区房屋管理局办事大厅办理房屋转移登记。　　2. 房屋产权过户完成，买方领取房屋所有权证，自有交易资金自动划转至卖方收款账户。 第一步：房源核验公示 存量房上市交易前：　　1. 卖方与经纪机构签订《存量房核验委托书（委托经纪机构）》；　　2. 卖方向经纪机构提供房屋所有权证、卖方身份证明文件；　　3. 经纪机构登陆存量房交易服务平台，网上申请房源核验，并上传相关材料。友情提示：　　1. 房源核验通过后，可凭房源核验编号和密码查询房屋权利状况。　　2. 卖方只能委托一家经纪机构办理房源核验。　　3. 注销房源核验须前往海淀区房屋管理局办事大厅办理。　　4. 在房源信息发布期间，如存量房出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，信息发布自动终止。 经纪机构为买卖双方提供以下服务：???????1．登陆存量房交易平台，协助买卖双方签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；???????2．指导买卖双方选择存量房自有交易资金监管银行（监管银行：工商银行、光大银行、中信银行、北京银行），并确认已在监管银行开立账户；???????3．登陆存量房交易平台，协助买卖双方签订《存量房自有交易资金划转协议》，开立资金监管子账户。友情提示：???????1. 买卖合同和资金监管协议均是在网上签订