邛崃成泰假日酒店教程详解.ppt

成 泰 假 日 酒 店 酒 店 可 行 性 报 告 目 录 项目概要 项目基础条件 项目装修方案和实施进度计划 项目建设原则 项目投资估算及资金来源 项目市场前景和可行性分析 经济和社会效益分析 市场风险分析 环境治理 结论 项目概要 项目名称：成泰假日酒店（暂命名）。 项目理念：以中高档主题式酒店为主，配餐厅、会议室、咖啡吧为辅的综合经营模式。 酒店宗旨：打造以“商务活动、会务接待、主题度假的商业模式”为特征的准四星级酒店。 项目简介： 建于邛崃市规划的北部新城中心，东临318国道，南接区域规划道路，西靠体育中心，北面规划大道。立于将开发的具标志性特色综合体之上。 本着稳健投资、打造邛崃消费新中心，满足中、高端企事业商务消费群体，界别于当地现有酒店的前提下，配合成泰内街多业态组合，吸引本区域商家对商务的需求。完成酒店对目标客群锁定的经营模式。 项目基础条件 政策环境：酒店是国家正大力发展的第三产业的重要支柱，只要硬件符合开办酒店的政策要求，就能获得政策上的支持。 地理环境：项目地处邛崃市北部新城的新兴商业中心，所临的318国道是成温邛高速进入平乐古镇、天台山的主要交通要道。 商业环境：随着北部新城的开发力度加快，本综合体的价值体现将很快成为企事业、商家和市民的消费娱乐中心。 最近的酒店有：香檀、兰庭等和一些商务酒店。其中香檀定位为五星级，兰庭定位于准四，均采用传统的酒店经营模式和常规无特色的建筑外立面。其他商务酒店与本项目档次不同，不作参考。 项目建设原则 稳健投资、高起点原则。建设一家中高端的四星级假日酒店，区别于邛崃其他酒店，凌驾于同质化之上，树立邛崃中高端酒店新标杆，酒店业的新典范。 项目实施进度计划 本项目拟定2014年年底建成，进入酒店装修期，同时进行申办营业证照；2014年9月底完成装修设计方案并通过评审定稿，2015年2月招标购置室内配套设施设备、用品，1月进入装修3月底前完成装修及设备安装，2015年4月底员工招聘及培训完成；2015年5月1日试营业，预定正式开业日期为6月—8月。 具体时间节点，视项目建成时间再行确定。 本项目所处区位图 项目装修方案 装修方案：按四星标准装修，酒店大堂突出大气华贵。 标准间：层高3.35—3.5米，面积设置35--40平米，床位配1.5米×2米，单人间面积可设置45平米以上，床位配2米×2米； 走廊：豪华内饰加浮雕，宽度1.6米以上。 酒店特色主题房：共设置八间，所处酒店的最高层，层高要求4.2—5.5米，每个房间面积控制在120米左右，每个房间均为套房，采用不同的主题风格，硬件标准精致华贵，电梯设计私密性极强的贵宾专用卡装置。 项目投资预算 酒店设置： 按120间客房，普通、豪华标间85间，普通、豪华单间27间，主题风情套房8间。 装修标准： 普通单间标间按2000元/平米装修，设备投入另计；套房按5000元/平米装修，酒店大厅及茶餐厅预算约300万元，其他设备、物资、流动资金等约400万元。 普通单间标间按：35平米×117间×2000元/平米=819万 套房：120平米×8间×5000元/平米=480万 酒店总投资约：2000万元 项目市场前景及可行性分析 成都现已成为中国西部重要的政治经济文化中心，世界500强企业纷纷选择落户成都，其企业高管及公司会务对酒店有着较大的需求，而对本地的酒店环境已较为熟悉和麻木，势必对外部旅游区域特色酒店日益关注。而邛崃每年的游客接待量还在不断提高，平乐古镇、天台山的旅游名片，更是日渐成为成都周围乃至全国的旅游目的地。 另外邛崃市正大力招募企业落户，加上邛崃属于全国最大的酿酒基地，酒类企业以及新兴的邛崃工业园区，他们对酒店的会务及商务接待需求定将愈来愈强，越来越多。 邛崃酒店市场情况 据对邛崃酒店市场的调查，除一般的商务酒店没有可借鉴之处外，临近的酒店情况如下： 香檀：定位五星级 目前尚未开业，市场资料不详； 文君酒店：定位于精品休闲度假 均价定在500元/天左右，花园套房1040元/天； 主要客群为市区居民、周边商务及旅游等客群，经营现状不佳。 兰庭酒店： 兰庭均价定在300元/天左右，其行政套房定价1078元/天；定位四星级，在客群上也瞄准了邛崃的高端商务群体； 从目前已在经营的高端酒店价格上来看，兰庭与文君精品酒店价格较高，但其经营情况均不甚理想，原因除自身专业不够外，更欠缺专业的酒店营销手段。 邛崃市区域规划 酒店周边旅游区位图 服务定位