重庆房地产市场报详细资料.pptx

2015年重庆房地产市场年报 The annual Market Research of CQ Real Estate’s ︱ SERVICE PROPOSAL CRIC克而瑞 克而瑞·重庆研究中心 2016.01.13 Catalog 目录 15年房地产宏观环境篇 一 15年土地市场篇 二 三 15年商品房市场篇 四 15年媒体营销篇 五 16年市场预判 15年房地产宏观环境篇 1 宏观经济 中央政策 地方政策 1.宏观经济 数据来源：国家统计局、重庆统计局 GDP:2015年政府致力于经济转型，将投资驱动、以制造业为主导转变为以服务为导向、由消费驱动，但服务业增速不足以弥补投资增速放缓所带来的空缺。中国三季度GDP同比增速为6.9%，创2008年第一季度以来新低，八年来首次跌破7%。重庆GDP增速连续8年高于全国水平，且保持10%以上高速发展态势； CPI:重庆CPI与全国保持一致，自2015年年初起，CPI同比涨幅连续位于２％以下的区间内，CPI持续走低，短期内难有超预期宽松, 12月CPI预计同比增速1.6%，略高于上月，经济增长下滑的趋势正在减缓，但全年仍在探底中收官； 中国GDP八年首次跌破7%，但重庆持续保持11%的高速发展，CPI落入“1”时代,经济稳增长成第一要务，支柱产业房地产行业将受益； 经济 指标 1.宏观经济 数据来源：国家统计局 房地产 投资 全国固定资产及房地产投资走势 重庆固定资产及房地产投资走势 全国房地产投资：1-11月，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%。全年走势来看，房地产开发投资累计增速从年初开始下滑，屡创新低，房地产投资占比17.6%，下滑1.3个百分点； 重庆房地产投资：1-11月，重庆房地产开发投资3358.13亿元，同比增长3.3%，增速比1-10月回落2.7个百分点。，房地产投资占比24.4%，高于全国6个百分点； 15年土地“有供有限”，房企投资谨慎，土地购置面积持续下滑，使得全国及重庆房地产投资累计增速创新低，但房地产投资占比仍维持在24%，远超全国6个百分点 6 2.中央政策 2015年中央对房地产业的态度发生颠覆性变化，全面支持自住和改善型购房需求，从供应端、需求端和企业端三方面齐抓共管。 在供应端：执行“有供有限”，从土地源头控制商品房供应； 在需求端：降首付、降利率、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策，取消外国人购房限制等多手段并施，刺激购房需求释放； 2月28日 降息0.25个点 3月30日 330新政 免营业税5改2 5月11日 降息0.25个点 6月28日 降息、将准0.25个点 8月29日 取消限外 9月30日 非限购城市商贷首付25% 推进公积金异地贷款、鼓励公积金贷款证券化 11月10日 习近平提出要化库存，促进房地产业持续发展 12月21日 中央经济工作会议：提出要化解房地产库存，加快农民工市民化，提出六条举措 3月27日 国土部优化住房用地供应结构 4月19日 将准1个点 3-6月 福建、成都、辽宁等省提出摸清商品房住宅存量，进行分类调控，允许开发商进行项目住房套型结构调整或房地产项目转型 8月25日 降息将准0.25个点 8月30日 结清贷款公积金够二套首付2成 10月23日 降息0.25、将准0.5个点 11月11日 李克强提出加快户籍制度改革带动住房消费 中央层面 2月4日 将准0.5个点 资金面维持宽松，公积金政策或将多有创新 自2014年下半年进入降息通道以来，央行已是五次降息，四次全面降准，贷款利率降至有史以来最低水平，且多数城市首套房贷款利率优惠，普遍公积金政策也是调整频频 信贷现状：信贷环境保持宽松，但刺激作用效用递减 2月4日，降准 3月1日，降息 4月20日，降准 5月11日，降准 6月28日，降准降息 8月25日，将准降息 9月11日，央行变相降准 9月30日，首套房商贷最低首付款比例降至25% 10月23日，降准降息 信贷预期：利率优惠提升空间有限，公积金将多方面“创新” 2015.3.30 公积金贷款首付20%（首次） 公积金贷款首付30%（二次） 2015.8.20 重庆住房公积金管理中心 连续缴存6个月即可申请公积金贷款，审批提速 2015.8.31 公积金首付2成 2015.9.22 住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题通知 2015.9.30 住房公积金贷款最低首付款比例统一调整为20%。 重点解读——金融政策 重庆积极落实，房贷政策不断放宽 近一年全国楼市调控政策不断放宽，而重庆地方政府也在积极落实，经济下行周期内，重庆政府力挺楼市。 2015年8月 2015年10月 落实2014年“930”政策， 2015年5月重庆发布的《关于做好住房金融服务工作的通知》已开始实施，首套房及二套房（