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楼市调控底牌在哪? 众网友力挺总理房价 在刚刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。随后，微博上就传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的理想房价，引起网友热议。其中，一线城市的计算结果全部低于5000元。专家表示，希望是美好的，但这样计算不够严谨。 3月14日，温家宝总理在回答记者关于房地产市场提问时表示了，“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”这一表态随即引起当天股市房地产板块直线大跌，不到一个小时内即有逾7亿人民币资金逃离房地产板块。 复旦大学房地产研究中心的主任尹伯成认为，总理说的“合理价位”，应该是老百姓买得起的价位，对开发商应该是成本加上合理利润的价位，外加地方政府不高昂的土地成本。但一些网友从总理的话语中，抠出了“房价与居民的收入相适应”这个关键词，按照自己的设想给出了理想房价的计算公式。 按照国际惯例，一个家庭3到6年的总收入基本上可以购买一套房子。那么，按每个家庭拥有2名劳动力来计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6（取最大值），基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以90（小户型与大户型的分界线），这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价了。 【公式为：城市合理房价=（城镇人均可支配年收入×2×6）/90。】 对于引起了热议的“总理房价”，一位研究房地产市场多年的学者表示，如果以人均可支配收入为基准来计算，那么家庭人数不应该一律按照2人来计算。此外，因为房价收入比3～6倍这个提法，主要依据的是美国和部分西方发达国家的数据。由于各国的国情不尽相同，该比例并不一定适用于所有国家。至于目前中国合理的房价收入比究竟应该是多少，权威部门并没有一个具体说法。 可以计算出的是，大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。比如西安，套用上述公式后得出的房价为3649元/平方米。而今年2月份，西安商品房实际成交均价是7219元/平米，在当地已找不到均价4000元/平米以下的楼盘。 对此，上海市人民政府参事张泓铭认为，以2011年房价高点为基准，一旦房价绝对下降到实质性程度例如20%左右，相对回归就要成为主要策略。“一方面，此前买房人多是首付20%，一旦房价降幅超过这个比重，大批人群将拒绝还贷，由此触发银行信贷危机。另一方面，上市公司报表来看，房地产行业净利润在10%左右。房价降20%还可承受。但如果再往下降，难免开发商会‘跑路’ 开发商放话“房价真到底了” 两会后房价咋走 在刚刚结束的全国“两会”上，国务院总理温家宝明确表示，房价还远远没有回到合理价位。话音刚落，昨天开幕的《上海之春》房展会上开发商就放狠话：这次房价真到底了。但大多数参观者的感受却是，离“到底”还有一段路程要走。 标杆房企集体缺席 被视为风向标的“上海之春·房展会”，3月15日-18日在上海展览中心开幕。展会参展楼盘总量有200多个，其中超过一半以上为海外项目。万科、金地、招商等龙头房企齐齐缺席。某上市房企营销负责人分析，这可能是市场太冷，而且限购政策依然没有放松，开发商认为现在还不是推盘的好时机。 昨天上午10时，房报记者进入展会现场，发现人气旺盛，尽管是上班时间，天空还下着小雨，但都没有挡住看房者的热情。淀山湖边别墅华纺易墅·上海湾，总价138万元起，展会开幕仅一个多小时，就接待了100多位参观者。不少销售人员都表示，人气比预期的要旺得多。 降幅最大的7.7折 房价降多少，是参观者最关注的话题。展会上，绿地启航社，直接打出“这次真到底了”的“诚恳”表态。从记者了解的情况看，大多数盘都有促销活动，房价打折力度最大的当属某酒店式公寓，部分项目7.7折，但该项目性质属于酒店式公寓，并不是纯住宅。 业内表示，尽管全国范围内出现成交量逐步回暖的迹象，但是开发企业资金相对紧缺的局面不可能因为短短几周成交量回暖而改变，在“上海之春”房展会上，为了缓解企业资金的压力，会有更多的房企放下品牌与形象身段，追求直接成交量与效果，今年房企考虑问题会更实在。 多盘叫卖一成首付 房报记者发现，除了直接打折降价外，还有不少项目采取“组合营销”，降总价、垫首付、赠旅游，一个都不能少。比如，美兰湖板块的远洋7号，展会现场推出8套特价房，总价减16万元，同时还提供一成首付的优惠，其余首付要求在两个月内付清。 莘闵别墅区另一新盘荣盛名邸，一成首付更具吸引力。销售人员介绍，如果是首套房，可一成首付，另外两成首付在一年内支付。如果是二套房，可四成首付，另外两成首付在一年内支付。“我们找了垫资公司，无利息借款给购房者，一年内还就可以。 ” 一位姓梁的小伙子表示，什么样的营销也不如多降点价实在，房价还没降到自己的心理价位，打算看看再说。 从“两会”数