土地估价技术报告参考格式要点分析.docVIP

在对中国人保重组改制项目进行土地评估时，应参照以下统一格式和内容出具土地估价技术报告，其中红色字体部分（灰色底纹）为评估说明，在评估报告完成后应全部删去。未标注灰色底纹的红色字体是需要替换和注意的内容。注意报告中的所有表格应在报告完成后按顺序进行编号。 土 地 估 价 技 术 报 告 （参考格式） 项目名称：中国人保重组改制项目土地价格评估（**省**市或**县） 受托估价单位：中地不动产评估有限公司 合作估价单位： 估价人员： 委托估价单位：中国人民保险公司 估价日期：二00二年四月二十日至*月*日 土地估价技术报告编号：中国人保重组改制－*－** 备注：土地估价技术报告编号中“中国人保重组改制－*—**” 其中：*——各省、直辖市简称 **——所在市、县名称（注明县或市） 例：中国人保重组改制－皖－合肥市 中国人保重组改制－苏－如皋县  土地估价技术报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 中国人保重组改制项目土地价格评估（**省**市或**县） 二、委托估价方 委托单位：中国人民保险公司 单位地址：北京市宣武区宣武门东河沿街69号 法人代表：唐运祥 联 系 人：陈东辉 联系电话：8610 三、受托估价方 受托估价机构：中地不动产评估有限公司 机构地址：北京市西城区金融街通泰大厦B座601室 资质等级：A级 资质证书编号：2000A002 法人代表：王朝阳 联 系 人：尤孝明 联系电话：8610邮政编码：100032 合作估价机构： 机构地址： 资质等级：**级 资质证书编号： 法人代表： 联 系 人： 联系电话： 邮政编码： 注：当合作估价机构多于一家时，可按以上内容分别列出各合作估价机构。 四、估价对象 估价对象是指位于***省***县（市）的**宗土地，其中商服用地*宗，仓储或工业用地*宗，综合用地*宗，住宅用地*宗，土地总面积为**平方米。各宗地具体情况详见表1。 表1 估价对象情况一览表 宗地编号 宗地 名称 估价期日 土地使用者 土地证或土地权属证明 宗地位置 估价期日 登记用途 土地面积 （平方米） 设定年期（年） 土地等级 注：1、待估宗地土地使用者应以土地使用证为准。 2、宗地位置和面积：要与土地证（或土地权属证明）中保持一致!!!宗地位置在保持一致的同时尽可能详细。如土地证发证年限较早，土地证中登记的位置与实际不符，应以登记宗地位置填写并加括号标明实际宗地位置。 五、估价目的 中国1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《城镇土地估价规程（试行）》 4、原国家土地管理局、国家经济体制改革委员会“关于印发《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》的通知”（[1994]国土[法]字第153号） 5、原国家土地管理局1998年第8号令《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》 6、原国家土地管理“关于印发的《土地估价报告规范格式（1996）》的通知”（[1995]国土[籍]字第180号） 7、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号） 8、国土资源部办公厅“关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知”（国土资厅发[2001]42号） 9、国土资源部《关于作好当前土地登记和城镇地籍调查工作的通知》（国土资发[2000年]105号） 10、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知[注：凡评估所用的参数如地方有文件要求，一定要以文件要求为准，并将文件名称及文号列入评估依据，国家规定取消的税费不得列入] 11、委托方提供的有关资料 12、估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料 七、价格定义 根据委托方提供的资料及现场勘查情况，各待估宗地土地登记用途、设定用途、设定年期、实际及设定开发程度等状况详见最后附表1《土地估价结果一览表》。 考虑到宗地红线内基础设施开发费用已计入资产评估值中，为了避免资产重复计算，本次评估设定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度和红线内场地平整状况。 故本次评估价格是指在上述设定的用途和开发程度条件下，于评估基准日的设定年期的土地使用权价格。 八、估价期日 二00一年十二月三十一日 九、估价日期 二00二年四月二十日至**月**日 十、估价结果 评估土地总面积：***平方米 评估土地总地价：**.**万元（保留两位小数） 大写：****元整 其中： 1、划拨