土地估价师实践考核材料参考要点分析.docVIP

土地估价师实践考核材料 [指导老师意见] 同意该实践人员在我的指导下实践。同意该实践人员在我单位实践考核 该同志已在××从事了多年的房地产评估业务，对××房地产市场有一定的了解。 [实践单位意见] 某某已经在××市从事了多年的房地产评估，专业知识比较扎实，能很好的完成公司安排的各项工作。 该同志在实践期内，遵守法律法规，坚持职业道德，重视基础资料的收集和估价技术的研究，积极参与配合土地估价业务，并参与完成土地估价项目15个。总体表现良好，同意推荐该同志注册成为执业估价师 [指导老师指导记录] 检查与指导记录 一、基本情况 1、实践项目名称：××有限公司抵押贷款涉及的位于××三马组一宗商住用地国有建设用地使用权价格评估 (××市某区) 二O一三年三月十二日至二O一三年三月十五日摘要：评估日益增多，在实际估价工作中已占有的比例本文就××有限公司抵押贷款涉及的位于××三马组一宗商住用地国有建设用地使用权价格评估进行了分析，本报告符合土地估价规程的要求，估价中遇到的难点和问题解决的方法得当。本次分析主要从估价报告的估价项目背景、相关资料的收集估价技术路线的选择、估价工作中的主要难点和解决方法估价心得几个方面进行了介绍和分析。 现场勘查结束后，由某某独立的撰写评估报告，我根据其撰写的评估报告，及其撰写报告过程中遇到的问题对其进行指导。 1、评估方法的选择 根据《城镇土地估价规程》，常用的方法有市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法和基准地价系数修正法。待估宗地登记用途与用途均为用地，设定用途为用地。待估宗地区位、用地性质、利用条件、所在区域土地市场情况，结合本次估价目的确定土地估价方法。 根据委托方提供和估价师收集的资料，又，用市场比较法。 成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。于年作为不宜选用收益还原法，因此采用假设开发法对待估宗地地价进行评估。综上，本次采用两种估价方法进行评估。A：分析地块的位置和地块大小，如果周边配套商业设施比较少或是比较适合在小区沿街部分建设商业配套部分，可设定沿街部分一至三层或至N层，但要了解地块沿街长度，及设定合适的宽度。 B：如果地块商业位置比较好，可按规划上的不超最大建筑密度，设定一至N层为商业。 C：根据询问当地规划局专业规划人员，了解到，规划上未对商住用地有明确的比例限制，但一般商业配套部超过30%。 我的意见是不管是如何设定，首先要看项目位置特点，当地商业发展状况，商业定位等多方面的因素综合考量，要进行市场调查和市场分析，然后确定商业定位，最后确定商业建设规模。假设要贴近实际与合理。 四、实践人员实践表现及评价： 在经过一年多的实践工作，某某能积极主动的收集资料，整理资料。能比较好的完成各种抵押报告的撰写工作，能灵活的运用各种常用的评估方法。在工作中能积极的发现问题及解决问题。通过实践提高的其自身的业务水平。现在其还需要做的就是在平时的工作中，积累各种评估资料，及更广泛的参与处理抵押评估外的各种评估。 2013年7月30日 [估价师实践日志] 2013年实践日志1 一、基本情况 1、实践项目名称：江苏某公司抵押贷款涉及的位于某市镇皇剑广场二楼地号为××81020170008000号一宗商业用地国有建设用地使用权价格评估 (××市某区) 二O一三年一月十六日至二O一三年一月十七日 摘要：评估日益增多，在实际估价工作中已占有的比例本文就江苏某公司抵押贷款涉及的位于某市××镇皇剑广场二楼地号为××81020170008000号一宗商业用地国有建设用地使用权价格评估进行了分析，本报告符合土地估价规程的要求，估价中遇到的难点和问题解决的方法得当。本次分析主要从估价报告的估价项目的背景、相关资料的收集估价技术路线的选择、估价工作中的主要难点和解决方法估价心得几个方面进行了介绍和分析。 关键词：抵押用地 估价心得 该项目是依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《江苏省土地管理条例》等法律法规规定，为该宗国有出让土地使用权担保进行抵押贷款提供客观、公正的土地价格依据。市场比较法和基准地价系数修正法进行评估两种估价方法 三、在实践中参与的工作内容： 本人在该项目中与银行客户经理的联系与沟通、联系客户、整理准备资料、现场勘查、土地报告的初步编写。 1、1月15日，先与银行的客户经理联系。取得客户的联系方式及了解客户拟评估的资产的初步情况。通过与银行客户经理的沟通了解到客户的资产为商业房地产。我准备房地产估价现场勘查所需资料及要求客户提供资料的清单，如房产证、土地证、营业执照、法人身份证、委托