房地产经纪实务2要点分析.docVIP

房地产经纪实务 房地产经纪概述 一、房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务的行为。房地产经纪活动的基本类型有：房地产居间、房地产代理和房地产行纪。 1、房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。 2、房地产代理是指以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金的行为。 3、房地产居间与代理的区别 ①房地产居间的服务对象十分广泛，但居间人与委托人之间一般不存在长期固定的合作关系，居间人仅以自己的名义开展经纪活动，并承担责任。 ②房地产代理的服务对象虽不如居间活动那样广泛，但经纪人与委托人之间一般都有长期稳定的合作关系，且只能以委托人的名义在委托人允许的权限内开展经纪活动，由此产生的责任和权利也全部归委托人，而经纪人只收取代理佣金。 4、佣金——是指房地产经纪机构完成受委托事项后，由委托人向其支付的报酬。 二、房地产经纪的特点： 1、服务性 2、专业性 ①房地产直接以土地为基本物质构成要素，不仅造成了其空间位置的固定性，还使得它成为一种不完全的劳动产品。 ②房地产作为价值量很大的单项商品，人们在购买房地产商品时，常常需要信贷的支持。 ③房地产是人们生活、生产必不可少的基本物质资料，这就要求房地产经纪人员不仅要把握房地产