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第一章：经纪与房地产经纪 1、经纪：经纪是一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织以收取佣金为目的，通过居间、代理、行纪等服务方式，促成他人交易的经济活动 经纪主要是提供专业信息和专业知识服务来牵线搭桥，促成他人交易，是以盈利为目的，通过佣金方式取得其劳动报酬 （了解）经纪活动在中国两千多年前已经存在，西汉——驹侩，唐代——牙人、牙郎，宋元时期出现外贸经纪人，宋——牙侩，元——舶牙；明清——牙人、牙行、买办（清末）；解放初对经纪人限制、取缔，80年后复苏，85年开始公开活动，92年以来国家方针为“支持、管理、引导” 2、经纪活动的特点：活动主体的专业性、活动地位的中介性、活动内容的服务性 3、经纪活动的方式：居间、代理、行纪 居间：是指经纪人项委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为，特点是服务对象广泛，合作关系一般不具有长期固定性； 代理：指经纪人在受托权限内以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经纪行为。经纪活动中，代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同约定的商品交易活动的行为；特点是以委托人名义开展活动，经纪人员只收取佣金，活动产生的权利和责任由委托人承担，合作关系相对长期稳定。 行纪：是指经纪人受委托人委托，以自己定的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经纪行为，行纪不占有