鹤壁地王广场前期物管协议详细分析.docVIP

龙腾时代商业 前期物业管理服务协议 甲方：鹤壁市戴维斯物业管理有限责任公司（物业管理方） 乙方：地王广场 区 栋 号，业主（商户）： 根据关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议 总则 为了保障龙腾时代商业广场（以下简称本广场）整体格局的完整性、和谐性，维护甲、乙双方的合法权益，营造繁华而有序、安全而整洁的商业购物环境，最终达到共赢； 第二条 双方的权利、义务和职责、责任 一、甲方的权利、义务和职责： 对本广场房屋的共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、安全、道路交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 建立健全本物业及设备技术档案资料； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度；提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知方，并与方订立《装修管理协议书》；可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；编制物业管理服务及财务年度计划；参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权、监督权；非经相关行政部门审批，不得擅自改变物业的使用功能；不得占用、损坏本物业的共用部位、用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、用设施设备的，应事先通知方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的给予赔偿；对房屋异产毗连部位的维修，应给予方通行和维修的便利，因维修造成的损害，由责任方予以赔偿；转让房屋时事先通知方，同时应明确告知受让人，本协议约定的方权利和义务自转让行为完成之时自动受让人；告知和监督承租人、使用人、客遵守物业管理制度，并对承租人，使用人及客违反管理制度造成的损失、损害承担连责任；房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、用设施设备及其运行的维护和管理 用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、经营性车场车库、公益性文体设施和用设施设备使用的房屋等。 6、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。 7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 8、本广场道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 9、路灯、楼道灯、公共照明完好率不低于95%。 10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 11、公用设备、设施、能源主系统确因甲方原因而引起故障造成供应中断的，甲方应及时抢修，避免影响乙方的经营。如因非甲方原因引起的故障造成供应中断的，则甲方不承担责任，但应配合市政部门及时抢修、恢复经营。 三、内容：协助公安维护本的公共秩序，责任不包括业主人身安全和财产安全24小时站岗值勤。 3、本广场内24小时不间断巡逻，及时发现安全隐患、公共设施损坏及脏、乱、差等现象；并及时对需要帮助者提供援助，接受顾客的咨询并给予引导。 4、配有全天候安全监控设施，实施全方位监控。 5、严禁私设、乱设摊点，严禁区外各类商贩、推销人员进入本广场进行营销活动，保持广场良好有序的商业环境，确保商家的利益。 6、对进出本广场的装修、施工、劳务人员实行临时准入证管理。 7、接警后5分钟内赶至现场控制事态，不能控制的及时通知相关部门，以便最短时间内恢复广场正常秩序，协助商家做好善后处理工作。 8、对治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。 四、交通秩序与车辆停放 内容：车辆出入登记责任：不保管责任。、房屋装饰装修管理 见《装修管理协议书》。楼宇、公共场所清洁。1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。 6、定期清洗楼宇外墙面、广告招牌，确保外观整洁、美观； 7、根据广场实际情况进行消毒和灭虫除害。 八、绿化养护管理 内容：公共区域内绿化的保养、维护 1、有专业人员实施绿化养护管理。 2、草坪生长良好，及时修剪，无杂草、杂物。 3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。 4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。 5、定期喷洒药物，预防病虫害。 6、及时补种、补苗。 九、其他服务 为业主（商户）提供报纸、信件、邮件投递到户； 设立24小时服务热线，接受业主（商户）的咨询、投诉及求助； 设立服务监督机制，确保商家信誉和守法经营； 协调业主（商户）与各管理机构的关系，为保障其正常经营提供帮助（有偿服务）。 提供门户网站信息