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四川省房地产行业产业关联度分析 摘要：从产业关联角度,利用投入-产出模型研究四川省地产的带动效应和其在发展过程中暴露的问题。进而通过投入产出分析表,计算相关系数,揭示四川省房地产对其他产业的定量关系;最后从达到明确并得到四川省也与房地产业相关联的主要产业类型;房地产业的带动效应和优化地区产业结构目标出发,提出四川省地产发展的建议。 关键词：房地产行业 关联度分析 投入产出表 一．研究目的和意义 房地产作为国民经济发展的重要产业之一,具有融资量大、产业链长、波及面广等特点。虽然房地产业与其他相关产业的关联作用日益受到重视,但是各种阐述房地产业在国民经济中的重要地位以及适度优先发展房地产业等方面的研究相对都缺少较为专门的、系统的分析。通过研究四川省房地产业与国民经济其他相关产业的关联度,可以定量分析四川省房地产行业对国民经济推拉效果;确定四川省与房地产业关联度大的主要产业类型;定量反映成都地区房地产业对相关产业的带动效应;从产业关联角度分析成都地区房地产业发展问题,给出相关产业协调发展的建议。 二．研究方法及数据来源 2．1理论方法与模型 房地产业界定:以土地和建筑物为经营对象为对象开发经营，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰与服务的一系列活动的综合性产业，属于第三产业。产业关联理论:是指在国民经济中一个产业与其他产业之间的经济技术联系,表示国民经济各产业之间投入产出、供给需求的关系,产业关联理论是对产业之机的联系进行量化研究的一种方法理论,揭示产业之间在生产、交换、分配过程中发生的数量比例上的规律性。在国民经济活动中,每个产业的生产都需要其他产业的产品或服务作为本产业的投入要素,其他产业的生产活动同样将产业的产品或服务作为本产业的投入要素。 产业后向关系数:直接消耗系数——aij=xij /xj(其中aij是第j产业对第i产业的直接消耗系数; xij是第j产业对第i产业的直接消耗值; xj是第j产业的总产值。)直接消耗系数越大,说明某产业对提供要素产业的直接需求越大,产业之间的直接关联度也越大。产业前向关联系数:直接分配系数——rij=xij/xi(其中rij是第i产业对第j产业的直接分配系数; xij是第i产业分配给第j产业作为中间产品的使用的价值量; Xi是第i产业的总产值。)直接分配系数越大,说明i产业对j产业的直接供给推动作用越明显。　 2.2数据来源与处理 本文书局来源于四川省统计年鉴，在定量分析过程中计算了直接消耗系数矩阵、直接消耗系数矩阵、并对关联系数进行排序等。 三．房地产市场规模现状  近几年成都房地产市场投资开发状况如下表所示。 表一 四川省几年来房地产开发状况 年份 全年房地产开发量 商品房销售面积 四川生产总值 房地产行业生产总值 （万 m2 ） (亿元) （万 m2） （亿元） 2009 17609.17 5888.67 14151.28 534.75 2010 21158.34 6388.63 16898.59 558.56 2011 27315.44 6593.16 21026.68 620.62 表二 四川省房地产最终使用结构 最终消费 资本形成 农村居民消费 城镇居民消费 政府消费 固定资本形成 存货增加 出口 合计 额度（亿） 988300 1459371 0 2135500 0 0 4992018 比例 19.798% 29.2341% 42.7783% 国民 （元） 838.7 973 ----- 10839.83 亿 ----- ----- ----- 经济 比例 13.2%