奥园·益丞国际广场项目推介书(9B)分析报告.ppt

裙楼业态，强大的聚合效应 地王广场 中环广场 银晶国际酒店 益源大厦 万源大厦 地王又一城 益丞集团江门市项目分布图 益源大厦 中环广场 万源大厦 银晶国际酒店 地王广场 地王又一城 新侨都酒店 第二章 区域价值 雄踞江门CBD核心 四通八达交通系统 高端完善市政、生活配套 奥园·益丞国际广场 核心之上，荟萃城市精华 项目区位图 关键词： 政策、地位、潜力 进入二十一世纪，江门全力北拓，以全新标准设计和打造一个面积达23平方公里的新城区，定位为江门中央商务区。经过十多年的发展，北新区已发展成为拥有五星级酒店、知名银行、证券机构、保险公司、政府重要部门云集的地方，每天汇聚数十万高端商务人士， CBD横空出世。 商务中心 商业中心 文化中心 市政中心 运动中心 交通中心 教育中心 居住中心 关键词： 商圈、消费、便利 奥园?益丞国际广场、万达广场、汇悦城三大商业体组成江门CBD中心最重要的商圈，缔造江门的商业中心。 江门市万达广场 奥园·益丞国际广场 汇悦城 商务中心 商业中心 文化中心 市政中心 运动中心 交通中心 教育中心 居住中心 关键词： 优先发展，政务便利 片区内江门电视台、国税局、法院、检察院等政府部门陆续进驻，周边的市政配套得以快速完善。 商务中心 商业中心 文化中心 市政中心 运动中心 交通中心 教育中心 居住中心 关键词： 人气、消费、成熟 周边高端楼盘云集：奥园外滩、江门奥园、中天国际、世纪花源、五邑碧桂园、金海湾、怡康华庭、丽苑 ·南奥园、丰乐花园、星河花园、双龙广场、萃锦园等一大批楼盘就已先后“落户”北新区，北新区楼价近年呈一路攀升的态势，汇聚高端消费人群。 商务中心 商业中心 文化中心 市政中心 运动中心 交通中心 教育中心 居住中心 关键词： 文化、品位、体验 项目周围有五邑华侨广场、会展中心、院士路、 篁庄公园、丰乐公园、市政广场、耙冲公园、元宝山公园、北环公园等，荟萃雄厚文化资源，可以感受城市中心优雅品味的居住体验。 商务中心 商业中心 文化中心 市政中心 运动中心 交通中心 教育中心 居住中心 关键词： 交通便捷、1小时、经济实体 紧邻发展大道与丰乐路两大交通要道，快速连接至建设路与江沙公路，北与广佛都市圈一脉相承，东靠滨江大道，与顺德、中山紧密相连，繁华商圈层层辐射，10分钟覆盖古镇、潮连镇、杜阮等区域，1小时直达肇庆、中山、佛山、珠海等各大经济实体城市。 奥园.益丞国际广场 商务中心 商业中心 文化中心 市政中心 运动中心 交通中心 教育中心 居住中心 关键词： 公园、自然，运动、活力 紧邻元宝山体育公园，户外运动就在家门口。 并近享明星公园、鸡爪山公园。 江门市元宝山体育公园 商务中心 商业中心 文化中心 市政中心 运动中心 交通中心 教育中心 居住中心 关键词： 知识、乐趣、传承 江门市紫茶小学 江门市机关幼儿园 江门市青少年宫 紫茶小学、机关幼儿园、青少年宫近在咫尺，让孩子在知识的海洋中快乐遨游 商务中心 商业中心 文化中心 市政中心 运动中心 交通中心 教育中心 居住中心 第三章 项目构成 总建筑面积：地面206500㎡ +地下125400㎡=331900㎡ 商业部分面积：地面117700㎡+地下41800㎡=159500㎡ 建筑密度：≤30% 绿地率：≥30% 建筑限高：≤100米 商业裙楼层数：地下三层，地上四层 停车位：3000个 项目概况 负层：41800平方米，商业用途 首层：17000平方米，商业用途 二层：17000平方米，商业用途 三层：17000平方米，商业用途 四层：17000平方米，商业用途 南塔：15000平方米，写字楼用途 北塔：36000平方米，酒店及写字楼 住宅：88000平方米，共800户 “城市综合体”规划开发理念：共由地下三层（两层停车场及一层商业）、地面四层商场、两栋商业塔楼及六栋高档住宅组成。项目组成如下： 超甲级写字楼 国际品牌酒店 精品商城 70年产权住宅 特色配套 商务领袖的理想办公领地 便捷的城市立体交通网络，高档完善的商业设施配套，国际水准的内部空间布局，奥园.益际广场超甲级写字楼集优越于一身，为国际商务人士量身打造理想办公领地。 依托CBD中央商务区的商务办公氛围和高端客源优势，奥园.益际广场超甲级写字楼因其稀缺性而成为不可多得的资产臻品。专业的资产管理服务，使业主轻松坐享最佳资产回报。 稀缺投资臻品 英国洲际集团旗下知名酒店品牌，致力于以超值的价格为商务及休闲旅客提供可靠友善的高端服务。酒店内的每项设施均经过细心的挑选，最大程度满足商务、旅游需求。 国际知名酒店品牌