中国住房抵押贷款提前偿付问题研究-毕业论文答辩要点分析.ppt

研究方法： 本课题以数据分析为主要方法，使用数学软件EVIEWS为主要工具，对数据进行分析，用来建立提前偿还模型，以模型为分析基础，对中国住房提前偿还问题进行分析。对银行的风险进行研究，就是对银行的现金流进行预期、对银行的贴现率进行求取、对银行各期的现金流进行贴现并且进行求总和。 假设在城镇的一个住房抵押贷款，期限是2010到2024，贷款总金额20万元，分180个月还清，采取的是等额本金法计算，2010年利率为6.22%，根据中国贷款利率政策,合同利率为基准的85%,计算为5.29%,0.4406为月利率,根据贷款总额与月还款额之间的关系方程式,计算出每个月发还款额是1611.96元.假设城镇居民平均人口是3个人,住房消费占总的40%。 本文收集了1990-2011年间的CPI指数，以及收集了1992-2011年间的中国贷款基准利率。 中国城镇人均可支配收入表： 中国CPI和中国贷款基准利率表 根据EVIEWS得到结果：Z = 40.8696268354 + 1.11875935566*Z(-1)。预测结果如下表： 借款人的月住房支出等于人均可支配收入乘3乘0.4除12,通过计算可以得出2010-2024年的月住房支出。月住房支出表： 借款人累计储蓄和贷款余额情况 由上表可以得出，第100个月的时候累计的储蓄超过了住房贷款期末余额，第100个月的时候借款人才具备了提