南京楼市分析报告(终)分析.docVIP

南京楼市年度分析报告 2010年 2011年元月 目 录 一、 楼市概述 - 1 - 二、 政策分析 - 3 - 2.1 政策背景 - 3 - 2.2 政策回顾 - 4 - 2.3 小结与预测 - 7 - 三、 市政动态 - 9 - 3.1 城市规划 - 9 - 3.2 交通 - 11 - 3.3 重大项目 - 12 - 四、 土地市场 - 13 - 4.1 土地市场概况 - 13 - 4.2 成交板块分布 - 14 - 4.3 分类型成交情况 - 15 - 4.4 月度成交情况 - 16 - 4.5 板块住宅成交情况 - 16 - 4.6 板块住宅地王地块 - 17 - 4.7 小结与预测 - 18 - 五、 住宅市场 - 19 - 5.1 整体概况 - 19 - 5.2 月度去化 - 19 - 5.3 板块新增 - 20 - 5.4 板块去化 - 21 - 5.5 板块可售 - 22 - 5.6 板块概况 - 22 - 5.7 小结及预测 - 32 - 5.8 各板块重点项目 - 33 - 六、 商业市场 - 43 - 6.1 整体概况 - 43 - 6.1.1 供应状况 - 43 - 6.1.2 成交情况 - 44 - 七、 办公市场 - 45 - 7.1 整体概况 - 45 - 7.1.1 供应状况 - 45 - 7.1.2 成交情况 - 46 - 八、 2011年楼市预测 - 47 - 楼市概述 2010年整体来看，南京商品房住宅。 内容 摘要 2010.12.26 12月26日起上调利率0.25个百分点 中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。　 2010.12.10 央行上调存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定,从2010年12月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2010.11.29 央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行年内第五次上调存款准备金率。从2010年11月29日起，存款类金融机构人民币存款准备金率将上调0.5个百分点。 2010.11.24 住建部国土部掀楼市调控全国性检查 住房和城乡建设部和国土资源部正在全国范围内检查房地产政策的落实情况，为2011年土地供应计划做准备。住房和城乡建设部和国土资源部正联合评估地方政府在确保土地供应、建设保障性住房以及清理闲置土地等方面所采取的措施。　 2010.11.16 央行上调存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2010.11.4 二套房利率上浮10%、三套房停贷 四部委联合下发：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付比例不低于30%,90平方米(含)以下的,首付比例不得低于20%。第二套房首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。　 2010.10.20 公积金贷款利率上调 五年期以上上调0.18% 从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。　 2010.10.19 央行首次加息0.25个百分点 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 2010.09.29 楼市再出调控新政 多部委联手整治房价 中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。　 2010.09.27 两部委再出调控重拳 囤地超一年禁拿地 国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。《通知》规定，对于因企业原因造成土地闲置一年以上的企业，在结案和问题查处整改到位前，禁止竞买人及其控股