造价管理第一章详解.ppt

* 造价管理的含义： 1、全生命周期造价管理是工程项目投资决策的一种分析工具； 2、全生命周期造价管理是建筑设计的一种指导思想和手段； 3、全生命周期造价管理是一种实现工程项目全生命周期，包括建设前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段总造价最小化的方法。 * 新的历史时期对工程造价控制管理思路的挑战： 超大项目、超新项目对造价控制传统思想的 挑战 项目管理理念的转变 对造价控制传统思想的挑战 材料选择、施工理念 （“水立方”、国家大剧院） 项目管理工具的创新、工程造价控制方法的创新 * 传统工程造价控制的思路 工程造价控制的新思路 工程造价控制要贯穿工程项目建设的全过程，对工程建设全过程的各个阶段进行工程造价控制，将主要的人力物力投入在施工阶段，投入产出比较低，造成效率不高。 工程造价控制要跳出仅仅对工程建设过程的造价控制，要从明确项目目标，全生命周期造价管理，工程项目利益相关者治理，工程管理模式，合理对工程项目利益相关者（特别是建设单位）的激励，全过程造价管理，工程项目价值管理等方面控制造价，其目的是合理控制工程项目投资。 仅仅对工程建设过程控制造价 从更广的思路和角度控制造价 工程造价控制管理思路的转换： * 造价管理 * 青藏公路工程 * 什么是建设工程？ 建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要。如厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等。 建设工程：为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称。涵盖房屋建筑工程、铁路工程、公路工程、水利工程、市政工程、煤炭矿山工程等。 * 什么是工程造价？ 工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用。（直意就是工程的建造价格） 泛指一切建设工程，它的范围的内涵具有很大的不确定性。 造价管理的概论 第一章 * 基本建设程序以及造价工作 投 资 估 算 修 正 概 算 施 工 预 算 总 概 算 施 工 图 预 算 招 标 控 制 价 竣 工 结 算 竣 工 决 算 可 行 性 研 究 初 步 设 计 技 术 设 计 施 工 图 设 计 建 设 准 备 委 托 施 工 决策阶段 设计阶段 施工阶段 竣工阶段 后 期 使 用 交 付 使 用 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ≥ ≥ ≥ * 第一节 造价管理的基本概念 一、造价管理的基本概念 （一）工程造价 工程造价就是工程的建造价格，是指完成一个工程的建设，预期或实际所需的全部费用总和。 中国建设工程造价管理协会学术委员会在界定“工程造价”时，分别从业主和承包商的角度给工程造价赋予了不同的定义。 * 1、业主（投资者）角度： 工程造价是指工程的建设成本，即为建设一项工程预期支付或实际支付的全部固定资产投资费用。 工程造价=设备及工器具购置费+建筑工程及安装工程费+工程建设其他费用+预备费+建设期利息等。 换句话：建设项目固定资产投资。 * 工程造价（工程的建设成本） * 2、承发包角度： 工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包等市场上，通过招投标等交易方式所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 一般是以社会主义商品经济和市场经济为前提。通常把它认定为工程承发包价格。 * 葛洲坝水利枢纽工程 总投资48.48亿元 * 举世瞩目的三峡 总投资近2000个亿！ * 国家大剧院工程外部围护结构为钢结构网壳，是半椭圆球形，东西长轴212.2m，南北短轴143.64m，总高度46.285m，总投资38亿。 * 国家大剧院的屋面采的用钛金属板，整个网壳外环绕人工湖（35500m2），各种通道及入口均设在水下。设计者为法国巴黎机场公司安德鲁建筑师，北京市建筑设计研究院参与主体设计。美国《今日美国》报评论认为，国家大剧院的落成象征了中国强大的经济实力，并将吸引国际文化产业投资。 国家大剧院建筑设计方案为法国设计，方案复杂，设计深度与我国现行的造价水平不相符，同时也没有相似工程可供参考，只能按已完工程估算造价。 * 随着我国的经济实力的增强，中国正在各个方面赶超西方国家，包括大型的建设项目。加之2008年北京奥运会的来临，出现了越来越多的超大型项目,如国家大剧院、国家体育场、国家游泳中心、天津奥林匹克体育场等，这些大型工程建设项目为了满足特殊的功能设计和突出文化理念，往往没有前例可循，还具有建设周期长、投资额大、工程质量要求高等特点，这给工程造价控制带来了新的挑战。