远洋城地下停车场服务合同详细分析.docVIP

E-WY-006 地下停车场服务合同 委托方 ：北京远洋基业物业管理有限公司天津 住所：天津市河东区华越道1号远洋商务中心501室 通讯地址：天津市河东区华越道1号远洋商务中心501室 法定代表人：刘卫军 邮政编码：300011 联系电话： 022 传真：022受托方：上海优尚杰物业管理有限公司 （以下简称“乙方”） 住所：上海市奉贤区南桥镇金海公路3399号3层324室-1 通讯地址：上海市普陀区兰溪路1018号聚为商务中心A座423室 法定负责人：杨忠博 邮政编码：200333?? ???????? 联系电话 传真：021根据《中华人民共和国合同法》和国家有关法律、法规，甲乙双方经友好协上，就乙方为甲方 地下停车场提供秩序维护及保洁服务 等相关事宜达成如下协议，以资双方共同遵守。 第一条 委托服务的物业概况 1.1 物业名称：远洋城香颂园、滨悦花园、滨翔花园、滨慧花园、滨尚花园地下停车场 1.2 物业地点：天津市塘沽区津塘公路7016号 1.3 委托服务的区域和面积：约16.5万平方米 第二条 地库管理服务的内容 2.1 甲方聘用乙方对远洋城香颂园、滨悦花园、滨翔花园、滨慧花园、滨尚花园的地下停车场项目实施秩序维护、保洁服务管理。 2.2 由乙方向甲方派驻地库管理员，对双方确认的区域、地段、目标、出入口等运用科技手段和设备，实施巡查、警戒、把守、验证、检查、看护、守护、财物守卫等安全保卫服务。认真做好防火、防盗、防抢、防爆炸、防破坏、防人身侵害和交通安全疏导管理等工作，防止侵害甲方财产和人身安全的行为发生，维护甲方正常的生产、生活和工作秩序。安全保卫服务必须文明服务，讲究服务方法，符合甲方的安全工作质量体系标准，不断提高服务的质量和水平。 2.3 服从甲方的工作安排和管理，在甲方的直接领导下实施安全保卫，防止侵害 区域内人身财产安全的行为发生，维护甲方的安全环境和正常秩序，发现违法行为，立即控制、并第一时间通报执法部门(管辖派所或公安部门)报告并协助处理所形成民事及刑事责任均有乙方负责所产生的一切费用均由乙方承担。 2.4 乙方地库管理员的工作职责、程序、标准及其他有关要求，由甲方在法律法规允许的范围内确定，并根据具体情况随时做出调整，乙方应按照甲方确定的工作职责和程序实施地库管理工作，并达到甲方制定的标准及其他有关要求。 2.5乙方负责地库地面、墙面、消防设备设施等区域的日常清洁、保洁及收集垃圾；日常垃圾清运指定地点。 第三条 聘用地库管理员数量、服务期限及要求 3.1 甲方聘用乙方地库管理员共计 48 人。 3.2 服务期限自 2014 年 3 月 1 日至 2015 年 2 月 28 日止。 3.3 地库管理员标准： 3.3.1地库管理员，男性，18-45岁，具备对车辆进行简单疏导的能力，熟悉保洁操作流程。 3.3.2骨干车管员配比在25%以上（“骨干车管员”是指从事实际工作经验车管工作6个月以上工作经验的车管员），骨干人员要在项目和公司花名册中备案 第五条 乙方的权利和义务 5.1 乙方派驻甲方现场的地库管理队长为项目主管，全面负责现场工作；该队长非经甲方书面同意在服务期限内不得调换。否则，甲方有权单方面解除本协议，并扣除上月地库管理总费用的5％作为违约金。 5.2 乙方所派出骨干人员流失率每月不得高于10%。否则，甲方有权单方面解除本协议，并扣除上月地库管理总费用的5％作为违约金。 5.3 乙方地库管理员在甲方监督管理下，做好协议规定目标的各项工作，乙方负责对地库管理员的岗前培训和上岗后思想教育、日常管理、训练及查处违法、违纪问题等工作。 5.4 乙方根据国家的有关规定负责地库管理员的工资、社会保险、意外伤害险、财产损害险等，本协议约定的地库管理服务费用包含地库管理员工资、保险、税金等全部费用。 5.5 乙方应按照甲方标准要求服务人员统一工服、标牌，衣帽整洁，并自行负责服务人员的安全，自行为服务人员配置反光衣。 5.6 乙方须提供地库管理员的无刑事犯罪记录证明，乙方地库管理员须经过严格专业培训、考核合格后后方可上岗，乙方地库管理员须经甲方筛选确认，对于甲方确认不符合本协议约定标准、工作中不称职的地库管理员，乙方应在48小时内无条件调换。 5.7 乙方应保证具有营业资质及相关行业管理部门核准的资质证明，并须定期 向甲方提供年审资质证明材料。 5.8 乙方进场后必须定岗、定编、定人，如有地库管理员离职后，应及时通知甲方，并及时补充人员。 5.9 严格遵守甲方的相关条例和管理规定及服务标准，服从管理。 5.10 对地库管理