我国商业地产发展售后返租模式可行路径研究详细分析.docxVIP

房地产开发与经营 研究生课程考核试卷 科目： 房地产开发与经营 教师： 马智利 姓名： 龙成平 学号： 20130302074 上课时间：20 12年9月至2012年12月 考生成绩： 阅卷评语: 阅卷教师（签名）： PAGE \* MERGEFORMAT9 我国商业地产发展售后返租模式可行路径研究 龙成平 (重庆大学 建设管理与房地产学院，重庆400045 ) 摘要：近年来，由于国家宏观调控的政策频频颁布，使得商业地产的竞争加大，许多开发商纷纷采用售后返租模式进行销售。然而在售后返租的发展过程中，由于系统不完善以及部分开发商信用较低，造成了许多投资者血本无归，给社会造成了极大的不利影响。本文通过对传统售后返租模式进行改善，提出了“信托+售后返租+保理”的融资模式，创造性地把房地产企业、信托公司和商业银行三者有机结合，从而充分发挥各自的优势，达到各自利益最大化，并且有效的规避了传统的售后返租存在的问题。重点分析了这种模式的运作程序和它所带来的效应。 关键词： 售后返租；信托；保理；可行