全国通用《建设工程造价管理基础知识》精讲精要.ppt

一、建设项目工程造价的构成 建设投资：工程费用、工程建设其他费用、预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税（已暂停） （6）二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%） （4—6） （7）大型机械进出场及安拆费=一次进出场及安拆费×年平均安拆次数/年工作台班 （4—7） （8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用 （4—8） 租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费 （4—9） （9）脚手架费 1）自有脚手架费 脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费 （4—10） 脚手架摊销量=单位一次使用量×（1-残值率）/（耐用期/一次使用期） 2）租赁脚手架费 租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费 （4—11） （10）已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 （4—12） （11）施工排水、降水费 排水降水费=∑排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费 （4—13） （三）利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利 （四）税金：营业税、城市维护建设税及教育费附加 1）材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价 2）加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费 3）辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标 4）专用工具费：按材料费、加工费、辅材费之和乘以一定的百分比计算 5）废品损失费：按材料费、加工费、辅材费、专用工具费之和乘以一定的百分比计算 6）外购配套件费：按外购套件相应的价格加运杂费计算 7）包装费：按以上1～6项之和乘以一定的百分比计算 8）利润：按以上1～5项加第7项之和乘以一定的百分比计算 9）税金： 增值税=当期销项税额-进项税额 当期销项税额=销售额×适用增值税率 销售额=1～8项之和 10）单台非标准设备原价=｛【（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费】×（1+包装费率）-外购配套件费｝×（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费 （一）固定资产其他费用 建设管理费：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费、招标代理费、工程造价咨询费。 建设用地费：土地征用及补偿费、耕地占用税、新菜地开发建设基金、租地费用 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费：工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计模型制作费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 8.场地准备及临时设施费 场地准备费：场地平整、余留设施拆除清理费 临时设施费 9.引进技术和引进设备其他费 引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费 出国人员费用 来华人员费用 银行担保及承诺费 10.工程保险费：建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险 11.联合试运转费：新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。 12.特殊设备安全监督检验费 13.市政公用设施费 （二）形成无形资产费用 国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费 国内有效专利、专有技术使用费用 商标权、商誉和特许经营权费等 （三）形成其他资产费用（递延资产）：生产准备及开办费 人员培训及提前进厂费 为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费 为保证初期正常生产必需的第一套不够固定资产标准的生产工、器具、用具购置费。 （二）建设期贷款利息 在项目建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用，不包括本金。 当年借款在当年年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。利用国外贷款的利息计算中，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费和管理费等。 年利率应考虑：手续费、管理费、承诺费 第一年利息：金额×1/2×利率 分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价（可计算工程量） 措施项目费=∑措施项目工程量×费率（不可计量项目） 单位工程