容积率全方位研究(132p)121074879解析.ppt

其他附加值——文化地产 诚品建筑的文化建筑 理念：为城市菁英塑造一种以知识与艺术为内涵的精致生活场景。 （1）透过人文的空间规划，使建筑具备阅读的功能，业主在建筑里得到心的沉静，人文的氛围充满每个角落。 （2）拥有北京独一无二、咖啡香陪伴的、藏书2万余册的住宅图书馆—诚品书坊。 （3）定期邀请学识渊博、德高望重的精英人士举办讲座、研讨会，形成一个由开发商牵头，业主自发组织参加的社团活动。 （4）在诚品书坊内有专门针对孩子的读书空间，从学龄前的图画到小学生、中学生的图书，适合各种年龄层次。 五、产品观 高容积率下的产品观 结合地块条件，根据客户需求，合理明确地定位，组织产品要素，挖掘高密度产品的可能性 保证产品的合理性 （1）提倡适度的高容积率，既通过合理的高容积率体现土地使用的集约化，也不因为容积率的提高而牺牲户型的合理性 （2）保证合理的户型设计，兼顾朝向和通风，或者有相应的技术措施处理 （3）保证合理的停车比例 符合社区定位的宜居性 （1）在合理性基础上提高舒适性 （2）弱化高密度（组团的层次感、近人尺度的处理），关注局部小气候 （3）同层次的适当居住混合 （客层的混合、建筑的混合） （4）塑造景观出色、适合邻里交往的空间和场所（活动空间的处理） （5）注重景观对居住品质的提升作用，兼顾观赏性、多功能性、生态性 （6） 减少停车对社区的不利影响，强调人车的平衡、共享，改善停车