土木工程资产更租赁与改扩建详解.ppt

第七章 资产更新、租赁与改扩建方案比较 学习要点： 经济寿命 更新经济分析 租赁经济分析 7.1 经济寿命和更新方案比较 设备更新的原因 1、有形磨损 2、无形磨损 3、生产能力不足 4、财务考虑 设备的磨损 定义： 设备在使用（或闲置）过程中发生的经济上的损耗及经济性贬值。 设备的磨损是从设备使用的经济性上来定义的，凡是导致设备使用的经济性降低的损失都称为磨损 类别： 有形（物理）磨损：物理损耗带来的贬值 无形（经济）磨损：非由物理原因造成，而是由技术进步和经济发展造成设备价值或使用设备的经济性降低。 设备磨损的分类 类型 来源 补偿方式 物理 经济 有形 Ⅰ 使用 修理 大修基金 Ⅱ 闲置（自然力） 更换 折旧 无形 Ⅰ 再生产价值降低 （不影响使用） — 折旧 Ⅱ 新型设备出现（使用价值局部或全部丧失） 改造/更新 Ⅲ 外界条件变化 更换 （二）设备更新的考虑因素 1、旧设备的价值 2、不考虑旧设备的沉没成本，也就是说在进行方案比较时，原设备的价值按目前实际上的价值计算，而不管其原始费用为多少。 3、不要简单的直接按照方案的直接现金流量作比较，必须站在客观的立场考虑 。例7-1 更新方案比较的特点 通常假定设备生产的收益是相同的，因此只对其费用进行比较。 由于不同的设备方案的使用寿命不同，通常使 用年费用法比较。 设备大修理的技术经济评价 设备大修