柳州房地产市场及秀品天地项目初步研判技术分析.pptxVIP

柳州市场研究报告;目 录;1.1 城市概述;全市辖四区六县，总面积1.86万平方公里，总人口377.94万人（2014年）;功能定位：西南地区综合交通枢纽、区域性工业基地与服务中心、桂中经济区的核心城市 城市建设发展思路：“一心两城、沿江发展、重点向东” 城市总体布局：中心城区+外围组团;5;工业发展迅猛，带动柳州经济发展，GDP稳定上升，总量仅次于南宁 商业、零售业需求活跃，消费市场保持了平稳较快发展，商用物业呈多元化发展；城镇居民人均可支配收入与南宁、桂林相差甚微;目 录;项目位于城中区河东片区，东环大道体育中心旁，属于城市重点发展的新兴CBD核心区;9;;目 录;城市特色：工业经济为主、内陆、交通枢纽城市 客户：产业工人和商贸企业从业者占较大比例，地缘性客户较多，外来人口相对较少 ;土地市场较平淡：2015年上半年共推出21宗地，流拍12宗，其中7宗为商业地块，成交9宗，均为底价成交 河东片区2015年上半年公开市场成交1宗土地;2015年公布新版基准地价，较2010年有大幅提升 保利、万达、恒大、阳光100、碧桂园、绿城等品牌房企均已进入柳州;住宅成交回升，市场回暖；品牌房企拉动城中区销量遥遥领先 河东片区是关注和成交热点区域;住宅价格去年年底下跌，今年一路攀升 河东片区价格高于其他片区，走势平稳上升；柳南区价格波动较大，柳东新区均价最低;总量较大：截至2014年中，除成熟的商业项目外，全柳州新增245.21万㎡，旧商业项目面积共约142.56万平方米，新旧商业项目面积合计共约387.77万平方米;传统商圈：五星商圈、飞鹅商圈 新兴商圈：河东商圈、柳北商圈、河西商圈;商业形态多元化，项目较多，竞争激烈;20;项目位于河东CBD沿江景观带，是荣和集团打造的城市江景豪宅;广西最大、最具影响力的，集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的现代化、一站式消费中心;目 录;从城市量级来看，柳州属于三线城市，但近几年处于快速发展时期，借着“十三五”规划的春风，拟实现珠江-西江经济带龙头城市的目标，整体经济效益持续上升，城乡居民收入增长较快，为房地产业的发展提供了较好的宏观经济环境 从房地产市场来看，土地市场流拍较多，成交地块多为底价成交；住宅市场总体容量有限，价格波动不大；商业市场总量较大，有过剩的风险 从秀品天地项目来看，项目位于政府重点打造的新兴CBD核心区，地段价值较高；项目周边南北、东西都有主干道连通，交通便利；总建面约11万平米，对于进入新城市的第一个项目，体量相对较小，不利于树立品牌标杆形象 目前项目资料较少，无法进行详细测算，对项目周边、区域市场及城市的印象均来自网络，建议后续进行实地调研，进一步了解项目和市场;汇报完毕， 敬请领导批评指正！