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第一篇：宏观篇 2014年3月10日 『隆昌市场调查报告』 成都鼎创地产 目录 CONTENTS 第一篇：宏观篇 第二篇：市场篇 第三偏：地块篇 第四篇：定位篇 本案 普润 气井场 周兴 自来水厂 火车站 高铁快速路 本案 县城卫星图 项目卫星图 本案 主要内容及规模：建设内容主要有1、2、3、4号商住楼（1号楼2栋30F/-1F、2号楼2栋29F/-1F、3号楼2栋31F/-1F、4号楼1栋32F/-1F）、地下车库、商务中心（4F/吊1F）及物管用房、业主委员会、电梯机房、消防控制室等配套设施。建筑用地面积29157.08m2，总建筑面积163328.92m2。 恒信?西湖国际(一期) 恒信?西湖逸品 主要内容及规模：项目商住楼共13栋，其中高层8栋，多层3栋，商业楼2栋，地下室（全部为设备用房和停车场）及配套工程等。项目总占地面积61291.32m2，总建筑面积252482.34m2。 恒信?西湖国际(二期) 主要内容及规模：项目主要有7栋商住楼（5、6、7、8号楼为32F/-1F，9、10、11号楼为33F/-1F，）及物管用房、老年活动中心、业主委员会、电梯机房、消防控制室等配套设施。项目建筑用地面积29797.02m2，总建筑面积144294.22m2。 廊桥水岸”工程建设项目 主要内容及规模：项目建设的主要内容为商业、住宅以及地下车库。规划总用地面积54043.59 m2，规划建设净用地面积36741.95 m2。项目规划总建筑面积为116356.4 m2，其中商业建筑面积5674.67m2，住宅建筑面积79351.14 m2，地下建筑24523.54 m2。拟提供地下机动车停车位780个。项目容积率2.5，建筑密度为23%，绿化率30%。设计住宅总户数743户，居住总人数约2377人。 四川省隆昌凉亭房地产开发有限公司“嘉和?宽庭”工程建设项目 主要内容及规模：本项目共建设有5栋楼、1层地下车库和其他各类配套设施。总建筑面积为146577.79m2，建筑密度21.8%，容积率3.6，绿化率33%，设计住宅总户数814户，设计居住总人数约2605人。 随着内江把隆昌设立为“川渝合作隆昌试验示范区”， 以西部大开发、成渝经济合作、四川省“一极一轴一区块”建设等为契机，隆昌将围绕机械汽配、食品医药、纺织服装等产业，加快“川渝合作隆昌工业园”基础设施建设和工业园园项目建设进度。隆昌围绕 “加快川渝合作隆昌试验示范区建设”的要求，按照“工业东进、商贸中聚、物流北上、城市西扩”的思路，建成西部汽配基地、百亿工业园区，中国现代水禽示范基地，川东二级商贸物流中心，中国石牌坊之乡，城中有湖、湖中有城的“西部杭州”，构建川渝合作区域经济发展高地，建设“工贸强县”和“新兴经典文化旅游城市”。根据《隆昌县城市总体规划》提出的产业发展构想，隆昌将在现有的产业布局基础上，结合周边地区的产业发展格局，通过优化整合产业资源的空间配置，形成“由三道桥汽配机械工业园、黄土坡食品工业园、红光工业园、云峰纺织羽绒工业园四大板块”的产业空间布局结构。主要定位为建成西部汽配基地、百亿工业园区，川东二级商贸物流中心，构建川渝合作区域经济。 从隆昌工业发展的总体布局着眼，未来将围绕三道桥汽配机械工业园、黄土坡食品工业园、红光工业园、云峰纺织羽绒工业园构建产业格局，但目前隆昌县工业园的产业支撑较弱，需要新的产业基地予以支撑，本次规划的仓储物流园属于隆昌县主要北部组团，北部组团将是未来隆昌的主要拓展方向，目前北部组团基础条件较为成熟，仓储用地发展基础较好，企业集中度较高，仓储物流园位于划区位于隆昌县城中心城区北部，老成渝铁路北侧，北邻成渝高速公路，东与三道桥汽配机械工业园区 相连，从区位环境、交通环境上看具有承上启下的衔接作用。此外，隆昌的三道桥汽配机械工业园因空间条件受限目前正在积极寻求拓展，三道桥汽配机械工业园主要是以以各类汽车减振器、后视镜、传动轴、车用蓄电池、铁路弹条及扣件、石油射孔器材、4S店等机械汽配及汽车销售为主导。而目前仓储物流园现状产业主要包括钢材、粮食、仓库中转站等从产业发展方向来看具有承接隆昌工业园产业布局拓展的可能性。 按照隆昌粮食流通基础设施建设“十二五”规划与隆昌县政府、相关部门等相关文件精神要求，将仓储物流园作为隆昌县仓储物流工业园的拓展区，分发挥隆昌在川东南的交通区位优势，抓住建设“川渝合作隆昌试验示范区”的契机，以打造“工贸强县和新兴经典文化旅游城市”为目标，突出发展重点，明确功能定位，彰显粮食特色，加强粮食流通产业基础设施建设，推进流通现代化，提高产业服务与辐射能力，把隆昌县建设成为成渝经济区结合带粮食综合流通高地。 二、 规划范围 本规划区位于隆昌县县城中心城区北部，老成渝铁路北侧，北邻成渝高速公路，西以罗星村