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現代投資計劃評估方法 淨現值法 獲利指數法 內部報酬率法 修正內部報酬率法 不動產投資的風險分析 淨現值法 淨現值 (Net Present Value , 簡稱 NPV) 法 方法: 淨現值=未來淨現金流量之現值－初始現金投入 = 或 CFt：t 期淨現金流量 (即各期稅後現金入) R：折現率 (即投資人之要求報酬率) 淨現值法 決策準則 : 單一計劃 : NPV 0; 互斥計劃: Max(NPV1, NPV2,…)0 優劣 : 缺: 複雜 優點: (1)考慮風險因素 （2）考慮整時間價值因素 (3）考慮投資人之機會成本 （4）考慮整個投資期間之現金流量 (5)考慮整個投資期末處分資產之現金流量 獲利指數法 Profitability Index Method;簡稱 PI 方法: 獲利指數=未來各期現金流入現值之和/未來各期淨現金流出現值之和 獲利指數法 決策準則 : 單一計劃 : PI 1; 互斥計劃: Max(PI1, PI2,…) 1 優劣 : 缺: (1)複雜 (2)某些狀況未符合價值最大化原則 優點: (1)考慮風險因素 （2）考慮整時間價值因素 (3）考慮投資人之機會成本 （4）考慮整個投資期間