中粮梅溪湖项目定位报告97p要点分析.pptVIP

* 项目整体规划思路 考虑地块特点，以超宽楼间距的高层建筑为主。 项目规划应在“附加值”上做文章，在户型设计上做到位，做到步入式花园，提高空间利用率，形成户型景观、楼体景观，提高项目的性价比。 打造纯住宅的高档社区； 景观设计，应充分利用湖景及山景资源，强调局部细节的处理，充分体现项目生态特色。产品设计可以区域景观为核心，做到户户有景。 * 项目整体规划建议 两梯四户塔式高层（100、100、130、130㎡） 两梯五户塔式高层（80、80、90、110、110㎡） 正南北朝向，呈现极佳的景观和通风采光效果； 围合式布局，有利于对超宽楼间距和步入式园林打造。 两梯四户、两梯五户单体高层建筑，增强居住舒适性。 * 营销中心及样板间建议 营销中心 营销中心建议设置在地块东北角，靠近梅溪湖大道，增强项目昭示性； 样板间 样板间建议根据工程进度，采取就地设置的原则，根据推货节奏、工程进度设置样板间。 营销中心 * 户型比例建议： 80-100㎡户型满足刚性需求，110-130㎡三房及四房满足居住环境改善型客户。 根据长沙市内六区2013年上半年成交面积段中可以看出，80-140平米两房-四房最受市场欢迎，具有面积适中，总价适中，功能齐全，经济实用的特点。 项目 户型配比（已推出产品） 中建梅溪湖壹号 72-129㎡两房占比56%；143㎡三房占比44% 金茂梅溪湖 91-125㎡两房占比