2-1建筑面积计算分析.pptVIP

第一节 概 述 公摊系数＝公摊面积÷建筑面积  在高层塔楼里，公摊系数通常在25％－30％之间  在高层板楼里，公摊系数通常在20％－25％之间  在多层板楼里，公摊系数通常在10％以下  得房率是衡量优秀套型的根本指标。 一般情况下，多层住宅的得房率控制在 85～90％， 小高层住宅的得房率控制在80～85％， 高层的得房率相对较低，一般在75～80％。 得房率越高，实际得到的、能够使用的面积越大，也越经济实惠。 得房率的大小需要有个度。 单层建筑物——带部分楼层 地下室及其出入口建筑面积 地下室及其出入口建筑面积 （18）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算； 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 实训： 一、建筑面积的计算 层高超过2.2m的吊脚架空层 层高超过2.2m的深基础架空层 2、不计算建筑面积的范围 （1）墙面抹灰、台阶、突出外墙的构配件、墙垛、空调室外机搁板（箱）、飘窗、宽度在2.10m及以内的雨篷 * * 第 二 章 建筑面积计算 一、基本概念 1、建筑面积：建筑物各层外墙结构外围水平面积之和。 包括：使用面积、结构面积、辅助面积 2、商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积 （1）套内建筑面积 =套内使用面积（地毯面积 ）+套内墙体面积+阳台建筑面积 （2）公摊面积 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称 3、得房率=套内建筑面积÷套建筑面积 4、公摊系数＝公摊面积÷建筑面积  5、单方造价＝工程总造价÷建筑面积 6、建筑密度＝底层建筑面积÷建筑占地总面积 7、容积率＝建筑面积÷建筑占地面积 next bk bk 二、 建筑面积计算依据 GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》,建设部发布。 第二节 建筑面积计算规范 1、计算建筑面积的范围 建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 （1）单层建筑物 —按建筑平面图外墙勒脚以上结构外围水平面积计算建筑面积 (有保温隔热层的按隔热层外边线计算） —内设有部分楼层者增加部分楼层面积； 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算； 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 部分楼层 （2）建筑坡 屋 顶内和 场 馆 看台下 当设计加以利用时，净高超过2.10m的部 位应计算全面积； 净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积； 净高不足1.20m的部位不应计算面积。 1.0 45° 3.0 5.0 1.2 2.1 （3）多层建筑物 —按各层结构外围面积之和计算建筑面积； 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。 （4）地下室、半地下室（地下车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算l/2面积。 防潮层保护墙 不计建筑面积 采光井 不计建筑面积 出入口 地下室建筑面积 出入口面积 bk （5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。 通道 建筑物内的门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 （6）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。 （7）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 挑廊 连廊 檐廊 （8）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。 （9）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 bk （10）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层（楼层）计算。其孔洞所占的水平面积不扣减。 自然层 电梯井 （11）有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层水平投影面积的一半计算。 （1