房屋共用部位及设施维护规程.docxVIP

房屋共用部位及设施维护规程 1 目的通过对房屋公共部位及公共设施的管理与定期的检查、修缮、养护，保持 使用功能及外貌，延长使用寿命，为业主提供一个安全、舒适的生活环境。 2 适用范围 适用于各管理区域内房屋公共部位及公共设施管理。 3 程序要点 3.1 工程主管负责组织制定房屋公共部位及公共设施的《维修保养年度计划》并 组织、监督该计划的实施。 3.2 各工种工程人员实施房屋公共部位及公共设施的日常巡查和维护保养。  3.3 房屋定期维护计划 序 号项目维护内容计 划实施效果 1房屋承 重及抗 震结构 部位①局部受损。 ②施工质量原因造成的 结构问题。 ③地质沉降每年对房屋沉降情况进行 一次检查，做好记录，做 到早发现，早处理。①安全， 使 用 正常。 ②功能完好。 2 外墙面①外墙面石材脱落。 ②外墙面局部渗漏。 ③外墙面大面积渗漏。 ④外墙面的翻新（25 年 周期）。 ⑤玻璃幕墙破损①每半年检查一次，发现 问题，及时维修。 ②每 2 年对外墙较大面积 渗漏久修无效的，应局部 翻新，防止渗漏扩大及污 染墙面。无脱落、破损、 无渗水， 整 洁 统一。 3 公共 屋面①隔热层破损。 ②防水层破损造成屋面 渗漏。 ③避雷设施脱焊、断裂。 ④屋面积水。①每半年检查一次，发现 问题，及时维修。 ②屋面防水、隔热层每 15 年全面翻新一次。①