土地增值税的税收筹划分析.pptVIP

土地增值税的税收筹划 土地增值税 土地增值税是对我国境内有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种资源税。 增值额是纳税人转让收入减去税法规定的扣除项目金额后的余额。 扣除项目 取得土地使用权所支付的金额 房地产开发成本 房地产开发费用 与转让房地产有关的税金 其他扣除项目 旧房及建筑物的评估价格 房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。 与转让房地产有关的税金，包括营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加。 其他扣除项目：针对从事房地产开发的纳税人，按照取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计金额的20%加计扣除。 级数 增值额与扣除项目金额的比率 税率（％） 速算扣除系数（％） 1 不超过50%的部分 30 0 2 超过50%～100%的部分 40 5 3 超过100%～200%的部分 50 15 4 超过200%的部分 60 35 应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数 注册于某县城的一家生产企业当月销售8年前建造的一栋旧办公楼，按照销售合同约定取得销售收入1700万元，该办公楼原值为1800万元，经有资格的评估机构评估该办公楼还有六成新，目前建造同样的办公楼需要资金2000万元。由于该办公楼原建时属于政府划拨地，当月销售时补缴了土地出让金200万元，契税8万元，印花税税率