政府购买服务要点分析.pptVIP

其他房地产客户 1.客户本身具有三级（含）以上房地产开发资质（或近三年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上且具有合法有效的房地产开发资质）, 或客户本身具有合法有效的房地产开发资质，其控股股东具有三级（含）以上房地产开发资质（或近三年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上） 。 2.客户资产负债率不高于70%，所有者权益不低于5000万元。 3.客户主要经营管理者从事房地产（含保障房）开发经营的年限不低于3年 。 4.信用等级 BBB+级及以上。 其他法人客户 1.客户或控股股东从事保障房或城市基础设施年限不低于3个会计年度；或者客户控股股东为市（县、区）本级政府（或国资委） 2.客户或控股股东已开发建设的保障性住房项目总建筑面积不低于5万平方米。 3.县域客户或控股股东近两年平均主营业务收入不低于5000万元。成立不足2个会计年度且控股股东为市（县、区）本级政府（或国资委）的客户不受此要求限制。 其他法人客户 4.资产负债率不高于70%，所有者权益不低于5000万元。 5.信用等级 BBB+级及以上。 （客户及控股股东无不良信用记录,或虽然有不良信用记录,但不良信用记录的产生并非由于主观恶意, 且已经全部偿还了不良信用 。） 客户准入条件 （一）经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，具有企（事）业法人资格，取得营业执照（事业单位法人证书）、组织机构代码证，并办理年检手续。 （二）取得政府有权部门授权其从事棚户区改造的相关证明文件。 （三）持有人民银行核发并经过年审的贷款证（卡），在农业银行开立基本存款账户或一般存款账户，银团贷款可根据银团贷款协议在代理行统一开户。 （四）信用等级BBB+级（含）以上，经营管理规范，财务状况良好，资金安排合理，具有按期还本付息能力。 客户准入条件 （五）借款人最近一期经审计财报所有者权益在5000万元以上，资产负债率低于75%。其中，对于政府财政资金还贷比例不超过30%的项目，借款人最近一期经审计财报所有者权益在8000万元以上。 （六）与农业银行合作关系良好，借款人及控股股东、主要股东无重大不良信用记录（或虽然有过不良信用记录，但不良信用记录的产生并非由于主观恶意且申请本次用信前已全部偿还了不良信用）。忠诚度高，具有良好品牌形象和市场影响力。 （七）借款人为项目公司的，其控股股东必须符合以上条件。 （八）农业银行相关政策、制度办法规定的其他条件。 贷款项目条件 （一）符合城市总体规划要求，项目已纳入所在省或城市的棚户区改造计划，或取得棚户区改造相关立项证明文件。 （二）项目涉及拆迁的，应符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方政府有关规定，并取得实施拆迁的相关证明文件。 （三）须落实不低于棚户区改造项目总投资20%的资本金，且不得低于可比同业水平，对于县域棚户区改造项目，资本金比例须不低于25%。对于我行参与的银团贷款，项目资本金比例可执行银团贷款的相关要求。 贷款项目条件 （四）项目自身现金流充足或有整体资金平衡方案，第一还款来源充足。 （五）对于政府财政资金还贷比例超过30%的项目，项目所在城市为大型城市[按照我国当前城市发展状况，城市市区常住人口大于100万人的为大型城市，城市市区常住人口在50万人到100万人之间的为中型城市]的，上年度全市公共财政收入不低于80亿元或项目所在市辖区（县）上年度公共财政收入不低于20亿元；项目所在城市为中型城市的，上年度全市公共财政收入不低于30亿元或项目所在市辖区（县）上年度公共财政收入不低于10亿元。 （六）农业银行相关政策、制度办法规定的其他条件。 客户准入条件 (1) 客户属于公路行业一类或二类客户 。 一类客户包括省级交通主管部门、公路管理局、 高等级公路管理局及其下属主营交通基础设施投资建设的企业, 国务院国资委管理的中央企业,省级国资委管理的主营交通基础设施投资建设的企业,及以上客户控股50%(含)以上或相对控股且纳入集团并表管理的子公司。 二类客户包括省会、重点城市行城市的地市级交通主管部门、公路管理局及其下属主营交通基础设施投资建设的企业,省会、重点城市行城市的地市级国资委管理的主营交通基础设施投资建设的企业,及以上客户控股50% (含)以上或相对控股且纳入集团并表管理的子公司。 客户准入条件 ( 2 ) 机关法人或事业法人客户近三年平均收支有结余或基本平衡， 一类客户中企业法人客户资产负债率不高于75%；二类客户中企业法人客户资产负债率不高于65%；总行级核心客资产负债率不高于80%。 (3)客户本身或其控股股东(或控股股东的母公司)具备5年以上公路行业投资经验且至少拥有一条已通车的公路项目。 (4)信用等级为AA-级及以上。 新客户准入后视同支持类客户管理。新客户为新建项目公司的, 视同新项目准入管理。 新客