建筑工程经济(造价师)介绍.ppt

全国一级建造师执业资格考试用书建设工程经济 1Z101000  工程经济基础 1Z101120 了解建设工程项目周期的概念和各阶段对投资的影响 1Z101121 建设工程项目周期的概念 建设工程项目周期是指建设工程项目从投资意向开始到投资终结的全过程，一般包括三方面的内容；一是投资全过程客观上包括的工作内容、工作次序和工作类型；二是投资全过程中性质不同的各阶段划分；三是各阶段、各项工作间的关系。 建设工程项目周期的阶段划分及其工作内容如下： （1）建设工程项目决策阶段（通常也称为工程项目建设前期工作阶段） 投资意向； 市场研究与投资机会分析； 项目建议书； 初步可行性研究； 可行性研究（又称详细可行性研究）； 决策立项。 （2）建设工程项目设计阶段 初步设计； 投资准备； 技术设计； 施工图设计。 （3）施工阶段 施工组织设计； 施工准备； 施工过程； 生产准备； 竣工验收。 （4）总结评价阶段 投产运营和投资回收； 项目后评价。 1Z101122 建设工程项目周期各阶段对投资的影响 （1）投资项目决策阶段 这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目的经验数据为60%～70%；估计产出对项目使用功能影响在70%～80%。这表明项目决策阶段对项目投资具有决定性影响。 （2）投资项目设计阶段 这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目的经验数据为20%～30%；估计对项目使用功能影响在10%～20%。这表明项目设计阶段对项目投资具有重要影响。 （3）投资项目施工阶段 这个阶段对产出的影响较小，一般工业建设项目的经验数据为10%～15%；对项目使用功能影响在5%～10%。 （4）投资项目终结阶段 这一阶段，从一般意义上讲只是一种探索项目投资的事后控制和监狱评价的规律和方法。 1Z101130 了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容 1Z101131 建设工程项目可行性研究的概念 可行性研究一般要回答以下几个问题： （1）为什么要建议这个项目； （2）市场及资源情况如何，建多大规模； （3）厂址选在哪里最佳； （4）采用何种工艺技术； （5）需要的外部条件如何； （6）建设时间多长，需要多少资金，建成后的经济效益，社会效益如何； （7）融资分析等。 1Z101132 建设工程项目可行性研究的基本内容 建设工程项目可行性研究一般包括如下基本内容： （1）项目兴建的理由与目标； （2）市场分析与预测； （3）资源条件评价； （4）建设规模与产品方案； （5）场（厂）址选择； （6）技术方案、设备方案和工程方案； （7）原材料燃料供应； （8）总图运输和公用与辅助工程； （9）环境影响评价； （10）劳动安全卫生与消防； （11）组织机构与人力资源配置； （12）项目实施进度； （13）投资估算； （14）融资方案； （15）财务评价； （16）国民经济评价； （17）社会评价； （18）风险评价； （19）研究结论与建议。 1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成 1Z101011 现金流量的概念 在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。 1Z101012 财务现金流量表及其构成的基本要素 财务现金流量表 项目财务现金流量表。其结构如表1Z101012-1所示。 资本金财务现金流量表。其结构如表1Z101012-2所示。 （2）现金流量构成的基本要素 产品销售（营业）收入； 投资； 经营成本； 税金； 1Z101013 现金流量图的绘制 现以图1Z101013说明现金流量图的作图方法和规则。 要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三个要素，即：现金流量的大小（现金数额）、方向（现金流入或流出）和作用点（现金发生的事件点）。 1Z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用 1Z101031 项目财务评价指标体系的构成 在工程经济分析中，常用的财务评价指标体系如图1Z101031所示。 1Z101032 投资收益率指标的概念、计算与判断标准 投资收益率是衡量投资方案获利水平的评价指标，它是投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。 投资收益率的计算公式为： （1Z101032-1） 式中 R——投资收益率； A——年净收益额或年平均净收益额； I——总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金），下同。 将计算出的投资收益率（R）与所确定的基准投资收益率（ Rc ）进行比较。若R≥ Rc ，则方案可以考虑接受；若R＜ Rc ，则方案是不可行的。 根据分析目的的